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ruhig gelegene Doppelhaushälfte!

Steiluferring 19b | 23946 Boltenhagen
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
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Daten im Überblick

Kaltmiete:
1.080,00 €
Nebenkosten:
300,00 €

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
103,00 m²
Grundstück:
400,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
teilweise möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Rolladen
Satteldach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2003
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
29.06.2026
Energieverbrauch:
99,40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
29.06.2016
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern und ausgebautem Spitzboden, 1 Balkon, 1 Terrasse und einem ca. 400 m² großen Grundstück inklusive Garten lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung in exklusiver Wohnlage. Wer die Natur liebt, wird sich hier, umgeben von Wasser und charmanten Häusern, wohlfühlen! Der Ortskern sowie das Einkaufszentrum sind ca. 1,5 km bzw. 900 m entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 erbaut und verfügt über eine gut ausgeführte, technische Gebäudeausrüstung.

Lage

Hier erwartet Sie eine exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Meer! Die idyllische Lage in dem kleinen Ortsteil Redewisch, zwischen Wiesen und Ostsee und NATUR PUR -Rad- und Wanderwege entlang der Steilküste, wird Sie begeistern. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet mit weiten Feldern und Wiesen und einen ruhigen Wohnwert der Extraklasse. Bei einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Steilküste werden Sie mit einem phantastischen Ausblick auf die idyllische Landschaft belohnt. Der Badestrand liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich/ Windfang des Doppelhauses erhalten Sie Zugang zum separaten Eingang der Doppelhaushälfte. Das ca. 52m² große Erdgeschoss ist aufgeteilt in: einen Flur, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum unterhalb der Treppe zum Obergeschoss und ein Hauswirtschaftsraum.

Das helle und freundliche, mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattete Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu der nach Südwesten gelegenen, teilweise durch den darüber liegenden Balkon, überdachten Terrasse mit eingezäuntem Grundstück/ Garten. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den Garten und die idyllische Natur. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine großzügige Sofalandschaft für die gemütlichen Stunden und einen großen Esstisch.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen technischen Geräte, wie: Backofen, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle. Des Weiteren bietet der Raum genügend Platz für eine kleine gemütliche Essecke.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, zusätzlich verfügt der Raum über eine Entlüftung, die nach draußen führt. Der kleine Abstellraum unterhalb der Treppe die ins Obergeschoss führt ist mit Regalböden ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 47m² große Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich die beiden großzügigen und hellen Schlafzimmer. Das in südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Beide Zimmer liegen jeweils neben dem modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Weiterhin verfügt die Doppelhaushälfte über einen ausgebauten Spitzboden, der ca. 5m² groß ist und auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann.

Die Fenster dieses Hauses bestehen aus Kunststoff, verfügen über eine Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Der Rollladen des Veluxfensters im Spitzboden kann nur manuell bedient werden.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, die Schlafzimmer im Obergeschoss und der Spitzboden sind mit Teppichboden ausgelegt.

Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zu der, an die Doppelhaushälfte angrenzende Garage mit Stellplatz für einen kleinen Pkw. Ein zusätzlicher vor der Garage befindlicher Außenstellplatz bietet Platz für einen weiteren Pkw.

Die Doppelhaushälfte wird für einen befristeten Zeitraum (max. 4 Jahre) und teilweise möbliert vermietet. Die Gartenpflege (Rasen mähen) sollte bei Nutzung/ Anmietung des Hauses vom Mieter übernommen werden.

Haustiere sind in dieser Doppelhaushälfte nicht gestattet.

sonstige Angaben

- Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
- separate Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockneranschluss
- zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Treppe mit Regalböden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse und Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Fußboden: Teppich in den Schlafzimmern und im Spitzboden, übrigen Räume sind gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Telefonanschluss und TV-Anschlüsse vorhanden (TV-Anschluss: im Wohnzimmer und zusätzlich in den Schlafzimmern)
- elektrische Außenrollläden, manuelle Bedienung im Spitzboden
- Pkw-Stellplatz in der Garage (zzgl. 50,00 Euro p.M.) und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
- das Grundstück ist nach hinten (Garten) komplett eingezäunt
- Gartenpflege (Rasen mähen) durch den Mieter
- teilmöbliert
- befristeter Vertrag für max. 4 Jahre
- keine Haustiere gestattet

Lageplan

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