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Wohnen, wie im Urlaub - Festvermietung eines Reihenmittelhauses in ruhiger Wohnlage Boltenhagens

Ostseering 40 | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mittel-Reihenhaus
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Daten im Überblick

Kaltmiete:
900,00 €
Nebenkosten:
100,00 €

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
93,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Grundstück:
130,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Fussbodenheizung
Elektrobefeuerung
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Satteldach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1993
Erschließung:
Strom

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
02.10.2018
Endenergiebedarf:
93,40
Primärenergieträger:
Strom
Ausstelldatum:
02.10.2008
Erstellungsdatum:
2008

Daten zum Objekt

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Ortszentrum von Boltenhagen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Neben der angenehmen Lage besticht das Wohngebäude durch seine massive Bauweise und einer Terrasse mit dem kleinen anliegenden Garten.

Lage

Bis zum schönen Strand von Boltenhagen sind es nur ca. 1.000 m. Entdecken Sie den ca. 4 km langen Sand-strand und erkunden mit dem Fahrrad das urwüchsige, natürliche Hinterland (Klützer Winkel). Boltenhagen hält für seine Bewohner (seit über 200 Jahren Seebad) eine einmalig saubere, jodhaltige Luft bereit. Das Ostseebad bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: nette Restaurants, gemütliche Cafés, schöne Promenaden zum Bummeln und Fahrradfahren, um Kultur zu erleben oder um Wassersport zu betreiben.

Im ca. 700 m entfernten Einkaufszentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, einen Bäcker, einen Frischemarkt, Postfiliale).

Boltenhagen bietet für seine kleinen Einwohner einen Kindergarten (DRK) sowie eine Grundschule. Die Haupt- und Realschule befindet sich im 4 km entfernten Klütz. Das Gymnasium ist in Grevesmühlen (ca. 20 Km entfernt). Während der Schulzeit verkehren täglich Schulbusse. Im Sportverein von Boltenhagen können Kinder und Erwachsene zahlreiche Sportarten trainieren und ihre Freizeit gestalten. Hier fühlt man sich zu Hause!

Ausstattung

Das Haus ist aufgeteilt in: einen Eingangsbereich/ Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche (inklusive neue Einbauküche), ein Wohnzimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Der sich anschließende Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet eine erholsame grüne Oase. Insgesamt hat das Grundstück (inklusive Haus) eine Grundfläche von 130m², der anliegende Garten bzw. Beete vor und hinter dem Haus) sind von den zukünftigen Mietern zu pflegen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtische und elektrischem Handtuchheizkörper. Zusätzlich verfügt das Wannenbad über eine Fußbodenheizung.

Über eine Einschubtreppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser kann als Abstellfläche genutzt werden.

Das geräumige Kellergeschoss bietet ebenfalls 3 Räume, die als Werkstatt oder Absellräume nutzbar sind. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohneinheit gehört sowohl ein PKW-Außenstellplatz als auch ein am Hauseingang befindlicher Abstellraum, z.B. für Fahrräder, Gartenmöbel oder Grill.

Das Haus ist mit Holztüren (Mahagoniton) ausgestattet. Die Fenster sowie die Terrassentür sind aus Kunststoff, die Veluxfenster im Dachgeschoss haben einen Holzrahmen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung, die über eine Nachtspeicherheizung (Steuerung/ Regler im Erdgeschoss) mit Wärme versorgt wird.

Im Erdgeschoss ist Fliesenboden verlegt, im Dachgeschoss wurde im August 2018 ein neuer Design-Line-Bodenbelag verlegt. Ebenfalls im August 2018 wurde eine neue Einbauküche installiert, die einen Herd mit Backofen, einen Kühl-/ Gefrierschrank, eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler (gebraucht) beinhaltet.

Das vollausgestattete Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 saniert.

Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner schönen Umgebung einen hervorragenden Wohnwert.

sonstige Angaben

- massiver Mauerwerksbau
- Fußbodenheizung mit Temperaturregelung im Erdgeschoss
- Fenster und Fenstertürelemente 2-fach-Verglasung
- Fußböden: Fliesen im Erdgeschoss, Design-Belag im
Obergeschoss
- separater Fahrradabstellraum außen am Objekt
- kostenfreier Pkw-Außenstellplatz
- Mindestmietdauer 1 Jahr, unbefristeter Vertrag

Lageplan

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