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hochwertiges Reetdachhaus mit Kamin und Sauna in Groß Schwansee!


Kaufpreis:
635.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
2,975
Wohnfläche ca.:
124,65 m²
Nutzfläche:
134,54 m²
Grundstück:
646,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Laminatboden
Fussbodenheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Gartennutzung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Südbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Sauna
Abstellraum
Massivbau
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2017
Erschließung:
Wasser

Daten zum Objekt

Wohnen an der Ostsee in Groß Schwansee...
Hier erwartet Sie eine attraktive, exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wertstabilität! Eine idyllische Lage in einem kleinen traditionellen Dorf zwischen Wiesen und Ostsee – NATUR PUR, Wanderwege entlang der Küste, in unmittelbarer Nähe des restaurierten und zum Hotel/ Restaurant umgebauten Schlosses Groß Schwansee mit exklusiven Wellnessbereich und Restauration der ersten Klasse.

Bei einer Wohnfläche von ca. 134m², lässt die Raumaufteilung dieses Hauses keine Wünsche offen. Der große Eingangsbereich ist nur ein Vorgeschmack auf das folgende Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Räume, den Zugang zu den 3 Terrassen, dem schönen, angelegten Grundstück sowie zu einem separaten Abstellhaus für Fahrräder und sonstige Geräten.

In der integrierten, hochwertige Einbauküche wird das Kochen zum Erlebnis. Sie ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz und Raum für das notwendige Inventar. Eine in den Wohnbereich vorhandene Esstischgruppe bietet Ihnen genügend Platz für die Familie oder für gesellige Abende mit Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein wertiges Duschbad mit Wellnessdusche, WC und Waschtisch. In der im Duschbad integrierten Sauna können Sie nicht nur Ihre Gesundheit pflegen, sondern auch etwas für das Wohlbefinden tun.

Ein Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit weiteren Schränken, einem Geschirrspüler und einem Waschtrockner runden die räumliche Aufteilung im Erdgeschoss ab.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Fensterläden versehen.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Oberschoss, wo sich zwei großzügige und ein kleines Schlafzimmer befinden. Von den zwei großen Schlafzimmern gelangen Sie auf einen Balkon in Ostausrichtung, der Ihnen einen schönen Blick in die Weite/ das anliegende Landschaftsschutzgebiet präsentiert. Das kleine Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber auch als drittes Schlafzimmer und/ oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtvollbad (bodentiefe Dusche, Badewanne und ein Waschtisch).

Die Fenster, außer das Gaubenfenster im Flur, sind ebenfalls mit Klappläden versehen.

Erd- und Obergeschoß sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im gesamten Haus für eine wohlige Wärme sorgt.

Eine Einschubtreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Abstellhaus.

Die angelegten Terrassen und das maritim angelegte Grundstück laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Lage

An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich der Ort Groß Schwansee, ein kleines, traditionelles Dorf, umrahmt von Grünflächen. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der Steilküste entlang der Ostsee bis hin zum naturbelassenen Sandstrand.

Der Ort besticht durch seine ruhige Lage und der Nähe zum Meer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das exklusive "Schlossgut von Groß Schwansee" mit exklusivem Wellnessbereich und Restauration erster Klasse (www.schwansee.de). Rad- und Wanderwege finden Sie entlang der Küste, wie z.B. nach Brook (www.brook.de), nach Boltenhagen oder nach Travemünde. Die Hansestädte Wismar und Lübeck sowie die Landeshauptstadt Schwerin sind über die Autobahn A 20 bequem und schnell zu erreichen.

In dieser im Jahr 2016/ 2017 entstandenen Ferienhaussiedlung ist Idylle eingezogen. Die architektonisch hochwertigen Häuser strahlen Geborgenheit aus. Hier finden Sie Entspannung und Natur und die Ostsee ist gar nicht weit weg. Bis zum Strand sind es nur ca. 800m.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
- integrierte, hochwertige Küche (Einbauküche)
- Tageslichtduschbad mit Sauna
- Hauswirtschaftsraum mit Geschirrspüler, mit Waschmaschinenanschluss (Waschtrockner ist vorhanden), Haustechnik (wie z.B. die Heizung)

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer, kann auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden
- Tageslichtvollbad

Spitzboden:
- nicht ausgebaut, dieser kann als zusätzlicher Abstellmöglichkeit

sonstige Angaben

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Klappläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss (außer das Gaubenfenster)
- Fußböden: im Erd- und Obergeschoss wurde Laminatboden verlegt (außer in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum)
- Rauchwarnmelder in Fluren und Schlafzimmern
- 3 Terrassen
- 1 Balkon
- maritim angelegtes Grundstück
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- separates Abstellhaus (außen)
- die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, das Inventar (wie z.B. Bilder, Geschirr, etc. nach Absprache)

Die Immobilie befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Sondernutzungsgebiet "Ferien", d.h. das Objekt kann auf Wunsch an Feriengäste vermietet werden. Bei Eigennutzung fällt Zweitwohnsitzsteuer an.