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Exklusives Wohnhaus mit zwei separaten, hochwertigen Wohneinheiten im "Wohnpark Redewisch"!

Steiluferring 10 | 23946 Ostseebad Boltenhagen Nordwest-Mecklenburg
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
595.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
186,00 m²
Grundstück:
753,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Krüppelwalmdach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC
Fernblick

Zustand

Baujahr:
1996
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
10.06.2029
Energieverbrauch:
76,80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
11.06.2019
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Das Wohnhaus mit einem 753 m² zugehörigem Grundstück, liegt idyllisch und ruhig in der Nähe der naturbelassenen Steilküste (in ca. 250m Entfernung) mit bequemem Zugang zum Badestrand, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das Haus wurde 1996 errichtet und ist umgeben von einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit weitem Blick auf die umliegenden Felder. Die großzügig angelegte Auffahrt mit 2 Pkw-Außenstellplätzen, einer Garage, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und die zusätzliche Sitzecke mit Grillkamin im Garten vor dem Haus runden dieses wertige Verkaufsangebot ab.

Wer die Natur liebt, wird sich umgeben von Wasser und der charmanten z.T. vorhandenen Reetbebauung wohlfühlen. Den Ortskern sowie das Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 1,5 km.

Lage

Wohnen im Park an der Steilküste... An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste präsentiert sich der "Wohnpark Redewisch" mit Grundstücken in Traumlage. Es ist das westlichste Baugebiet im Bundesland Mecklenburg Vorpommern, direkt an der Ostsee, umrahmt von Grünflächen.

Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der zweithöchsten Steilküste entlang der Mecklenburger Ostsee bis hin zum breiten, weißen steinfreien Sandstrand. Das attraktive Ostseeheilbad Boltenhagen, zweitältestes Seebad Mecklenburgs, bietet seinen Gästen und Bewohnern durch eine einmalig schöne Landschaft, selten intakte Umgebung, urwüchsiges Hinterland mit viel Kultur einen besonderen Charme. Herrliche alte Häuser in Bäderarchitektur, entstanden Ende des 19. Jahrhunderts, harmonieren mit attraktiven Neubauten (Wohnhäuser, Einkaufspassagen, Feriendomizile und diverse Kureinrichtungen). Das Zentrum von Boltenhagen mit pulsierendem Geschäftsleben und zahlreichen Veranstaltungsangebot ist gut erreichbar.

Der exklusive Standort in einem optimalen Umfeld: große Grünflächen umrahmen das entstandene Wohngebiet in Traumlage. Sie hören das Meer rauschen, keine Verkehrsbeeinträchtigungen – wo gibt es das noch?

Ausstattung

Dieses repräsentative Wohnhaus mit zwei separaten, vollmöblierten Wohneinheiten bietet Ihnen auf 2 Etagen eine großzügige Raumaufteilung.

Das ca. 100 m² große Erdgeschoss besitzt einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie sowohl in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung bzw. über eine Treppe in die ebenfalls separat zu nutzende Obergeschosswohnung.

In der Erdgeschosswohnung überzeugt die helle und offene Wohnstruktur des Wohn- und Essbereiches mit integrierter vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Garten.

Zwei der drei separaten Schlafzimmer liegen dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und dem zusätzlichen Gäste-WC an. Das im hinteren Bereich des Erdgeschosses zum Garten hin gelegene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und ist mit einem Doppelbett und einem großem Kleiderschrank ausgestattet.
Das im vorderen Bereich liegende Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten und Ablagefläche für Ihre Garderobe ausgestattet und bietet sich für eine Nutzung als Kinder-/ Gästezimmer an. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Des Weiteren gehört ein zu dieser Wohneinheit separater innenliegender Hauswirtschaftsraum dazu. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind vorhanden.

In der Obergeschosswohnung (ca. 86 m²) erwartet Sie eine Diele mit Zugang zum kombinierten Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über eine offene, mit allen technischen Geräten ausgestattete Küche, ein gemütliches Sofa und einen Zugang zu dem großzügigen Balkon in Nordwestausrichtung mit herrlichem Ausblick auf die ländliche Umgebung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eines der drei zusätzlich verfügbaren Schlafzimmer, welches mit einem Etagenbett ausgestattet ist.

Die zwei weiteren Schlafzimmer liegen ebenfalls angrenzend an ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und bieten Ihnen 4 zusätzliche Schlafplätze mit je einem Doppelbett und einem Kleiderschrank. Der zur Wohnung zugehörige Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Waschmaschine- und einen Trockner.

Das gesamte Wohnhaus ist mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt.

Der im Haus befindliche Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich vielseitige Ausbaumöglichkeiten. Derzeit ist dieser über eine Einschubtreppe erreichbar.

Familien mit Kindern werden sich hier rundum Wohlfühlen.

sonstige Angaben

- Wohnhaus mit zwei separaten vollmöblierten Wohneinheiten
- 2 großzügige kombinierte Wohn-/Essbereiche mit integrierter vollausgestatteter Einbauküche
- 6 Schlafzimmer auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt
- 2 Tageslichtduschbäder und ein zusätzliches Gäste-WC
- 1 teilweise ausgebauter Spitzboden
- 1 Pkw-Stellplatz in der Garage und 2 Pkw-Außenstellplätzen
- Wohnhaus mit südlicher Terrasse und westlich gelegenem Balkon
- separate Gartensitzecke mit Grillkamin vor dem Haus
- das vorhandene Mobiliar/ Inventar ist im Kaufpreis enthalten
- im gesamten Haus sind Fliesen verlegt

Lageplan

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