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3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon im Neubaugebiet "An de Klützer Bäk" in zentraler Lage von Klütz


Kaufpreis:
215.000,00 €
Hausgeld:
215,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt
Nutzfläche:
5,46 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
offene Küche
Fliesenboden
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Satteldach
Massivbau
Neubaustandard-Energiehaus
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2017
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu errichteten, architektonisch attraktiven 4-Familienhaus, welches im Wohn- und Feriengebiet "An de Klützer Bäk" gelegen ist. Gemäß gültigem Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Klütz befinden sich ein großer Teil der neu entstandenen Häuser in einem ausgewiesenen Feriengebiet, während die anderen Häuser als Wohnhaus genutzt werden können. Das Mehrfamilienhaus befindet sich lt. Bebauungsplan in einem "Sonstigen Sondernutzungsgebiet", d.h., dass die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Dauerwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden kann. Die Häuser im Gebiet "An de Klützer Bäk" sind fast alle fertig gestellt. Das Gebiet wird in Nordostausrichtung umrahmt von Wald und großflächigen Grünwiesen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Balkon in Nordostlage ist fast fertig gestellt. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster geben der Wohnung viel Licht. Der Grundriss dieser Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung, diese ist: ein Flur/ Eingangsbereich inklusive Abstellbereich, 1 Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Der großzügige Balkon, auf dem man bei Morgensonne herrlich frühstücken kann, lädt zum Verweilen ein.

Die noch fehlenden Fliesenarbeiten im Küchenbereich, im Flur, im Bad, die sanitäre Ausstattung sowiedie Zimmertüren werden in Abstimmung mit dem Käufer (nach Bemusterung) bauträgerseits noch fertig gestellt. Die Kosten für die Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern sind vom zukünftigen Käufer zu tragen. Mit der Verlegung kann alternativ auch der Bauträger beauftragt werden (die Kosten werden je nach Auswahl des Fußbodenbelages noch bekannt gegeben).

Alle Möglichkeiten für den Einbau einer individuellen Einbauküche sind geschaffen bzw. sind alle Anschlüsse vorbereitet. Die Kosten für die Einbauküche und deren Einbau sind vom zukünftigen Käufer zu tragen. Eine räumliche Abtrennung zum Wohnzimmer (Stellen einer Gipskartonwand) könnte bauträgerseits noch erfolgen.
Daraus resultierende Sonderwunschleistungen/ Mehrkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle im Bad erforderlichen Anschlüsse sind bereits installiert. Das Bad muss noch mit sanitären Einrichtungen ausgestattet werden, die der zukünftige Käufer gern vor Einbau bemustern kann. Sonderwunschleistungen, die nicht der Baubeschreibung entsprechen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmerdecke istabgehängt, so dass eingelassene Deckenspots für gute Lichtverhältnisse sorgen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und viel Platz für einen großen Hauswirtschafts-/ Wäscheschrank.

Zur Wohnung gehört ein außen liegender, separater Abstellraum sowie ein davor liegender Pkw-Außenstellplatz.

Das Objekt fügt sich optisch sehr gut in die Umgebung ein. Es wirkt hell, freundlich und einladend. Für Familien oder Paare ist die Ortslage eine attraktive Wohngegend, so dass die Bewohner oder Gäste die gewünschte Ruhe bzw. den erhofften Erholungswert haben.

Laut rechtsgültigem Bebauungsplan ist auch die gewerbliche Ferienvermietung teilweise zugelassen.

Lage

Klütz… eine Kleinstadt mit Charme - sie strahlt eine gemütliche beschauliche Atmosphäre aus undverbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die mecklenburgische Kleinstadt "Klütz" ist dem Landkreis "Nordwestmecklenburg" zugehörig. Entstandene kleine Cafés in der Nähe des Marktes laden zum Verweilen ein und bieten kleinen und großen Besuchern mehr als nur ein Kuchenstück – hier treffen sich Geschichte und Aktualität gleichermaßen. In der Kleinstadt "Klütz" leben ca. 3.100 Einwohner. Die Region Klützer Winkel – zwischen Wismarer und Lübecker Bucht ist umgeben von Natur, Wasser und einer hügeligen reizvollen Landschaft.

Ausstattung

- Fensterrahmen- und Dreh-/ Kippflügel, Kunststoffprofile mit Aluminiumrahmen, 3-fach-Verglasung, Fensteroliven
- innenliegende Fensterbänke: Natursteinnachbildung
- Wärmeversorgung über Brennwert-System, Energieträger Gas sowie teilweise Solarenergieeinspeisung aus Solaranlage
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregler in allen Räumen
- komplette Elektroinstallation vorhanden
- die noch fehlenden Fliesenarbeiten im Küchen, Flur und Badbereich, die sanitäre Ausstattung sowie die Zimmertüren werden in Abstimmung mit den Käufern (nach Bemusterung) bauträgerseits noch fertig gestellt
- die Kosten der Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern sind vom zukünftigen Käufer zu tragen, mit der Verlegung kann alternativ auch der Bauträger beauftragt werden (die Kosten werden je nach Auswahl des Fußbodenbelages noch bekannt gegeben)
- die Kosten für die Einbauküche und deren Einbau sind vom zukünftigen Käufer zu tragen

sonstige Angaben

- Massivbauweise
- z.T. geklinkerte Fassade/ z.T. Putzfassade
- Neubaugebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Klütz
- im Objekt sind insgesamt 4 Wohneinheiten, davon sind 2 Wohneinheiten bereits bewohnt
- 1 zugehöriger PKW-Außenstellplatz
- zugehöriger separater Abstellschuppen (außen)
- SAT-Anlage
- zusätzlicher TV-Anschluss in den Schlafzimmern vorhanden
- gemäß Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Klütz ist auch die Durchführung einer Ferienvermietung gestattet