Mieten, statt Kaufen!

DATEN IM ÜBERBLICK

Etage:
EG
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Einzelhandel

Objektinformationen

Kaltmiete:
895,00 €
Nebenkosten:
110,00 €

Hauptkriterien

Nutzfläche:
52,18 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22.05.2029
Energieverbrauch:
89,90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
22.05.2019
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Die Räume können anders eingeteilt werden
Pantryküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Teeküche
Rollladen
Satteldach
Massivbau
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1998
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Geschäftes im Ostseebad Boltenhagen. Perfekt geeignet ist diese Liegenschaft für Souvenirs, Kosmetik, Bistro, regionale Produkte, Weinhandlung, Bäckerei, Café, Suppentopf, Kiosk, Mode, Dessous-Bademoden, Optiker, Akustiker, Büro oder für eine ähnliche Nutzung.

Die zur Anmietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Apartmenthaus "Haus am Meer", im Dünenweg 3b, nur ca. 70m bis zum Meer/ Strand. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern, die Lage an der Hauptstraße mit möglichen Parkplätzen ist die Laufkundschaft stetig präsent. Die exponierte Lage der Gewerbeeinheit spricht für sich. Eine Objektbewerbung ist nicht nur direkt am Haus, sondern auch im Dünenweg und an der Strandpromenade möglich. Die vorhandene Einrichtung ist solide und entspricht derzeit den jeweiligen Zweckbestimmungen für den reinen Verkauf von vielseitigen Backwaren. Eine ganzjährige oder auch saisonale Öffnung ist möglich. Zur Gewerbeeinheit gehört eine kleine Außenterrasse, die von Kunden gern genutzt werden kann. Darüber hinaus sind 2 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Direkt neben dem hier zum Verkauf stehenden Laden befindet sich ein neues Hotel mit 66 Einheiten der Kategorie 4 Sterne, somit besteht eine direkte Kaufkraft in der direkten Nachbarschaft und ermöglicht Kooperationen.

Die Gewerbeeinheit nebenan ist ein etabliertes Friseurstudio, in dem täglich potentielle Kunde sowie Stammkunden einkehren.

Lage

Das Ostseebad Boltenhagen ist weit über die Grenzen des Landes Mecklenburg-Vorpommern als Ferien- und Kurzentrum bekannt. Der Strand von Boltenhagen gehört zu den schönsten Naturstränden der gesamten Ostseeküste. Der Sandstrand säumt mit einer Länge von ca. 4 km die Küste. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Im Ostseebad Boltenhagen stehen ca. 10.181 Betten, aufgeteilt in Hotels, Pensionen und Ferienunterkünften für den Aufenthalt zur Verfügung. Insgesamt 1.075.513 Übernachtungen wurden im Jahr 2021 registriert bzw. lag die durchschnittliche Verweildauer bei 5,9 Tagen.

Das Grundstück Dünenweg 3b liegt am westlichen Ortsrand von Boltenhagen. Die Bebauung der benachbarten Grundstücke, bestehend aus Pensionen, Gaststätten und anderen Feriendomizilen, ist aufgelockert. Der Yachthafen "Weiße Wiek" liegt ca. 4.000m entfernt.

Ausstattung


derzeitige Ausstattung:
- Verkaufstresen
- Vorbereitungsraum/ Lager
- kleine Küche
- WC
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Fliesenboden in allen Räumen

sonstige Angaben

Der monatliche Mietpreis sowie die laufenden monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (19%), d.h., monatliche Kaltmiete: 895,-- Euro zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung 110,-- Euro zzgl. 19% MwSt. = 1.195,-- Euro p.M.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung der Öffnungszeiten der Gewerbeeinheit möglich.

Lageplan

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