Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl privaten Wohnkomfort als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten optimal vereint.

Die Immobilie gliedert sich in drei klar voneinander getrennte Bereiche: eine Gewerbeeinheit, eine private Wohneinheit sowie drei separat zugängliche Apartments im Obergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung aller Einheiten und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die derzeit genutzte Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Zugang und umfasst einen Geschäftsraum mit integrierter Teeküche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Dadurch eignet sie sich ideal für eine selbstständige Tätigkeit oder als ergänzende Einnahmequelle. Eine sichtbare Holzbalkendecke verleiht dem Raum dabei eine besondere, warme Atmosphäre.

Die private Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse sowie zum Garten, der zum Entspannen und individueller Gestaltung einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad sowie einen Hausanschluss- und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem auch die technische Ausstattung des Hauses untergebracht ist. Auch hier sorgt eine sichtbare Holzbalkendecke für ein stimmungsvolles Wohnambiente.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei modern und liebevoll ausgestattete Apartments mit hotelähnlichem Komfort auf Sie warten. Diese sind optimal für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet und werden bereits erfolgreich betrieben. Zwei der Apartments verfügen über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Pantryküche (Kühlschrank ohne Gefrierfach) sowie ein Tageslichtbad. Das dritte Apartment bietet ein separates Wohnzimmer mit Pantryküche (Kühlschrank ohne Gefrierfach, Geschirrspüler, kleinem Kochfeld), ein Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtvollbad. Zwei der Apartments haben Zugang zu einem nach Norden ausgerichteten Balkon, während das dritte Apartment über einen Balkon in Südausrichtung verfügt.

Ein gemeinsamer Flurbereich im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Lagerung von Ausstattung wie Bettwäsche oder Gartenmöbeln.

Das Grundstück selbst eröffnet weitere Potenziale zur individuellen Gestaltung. Aktuell stehen ein separater Abstellraum, ein Carport sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität: Ob Fortführung der bestehenden Ferienvermietung, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Anpassung der Raumaufteilung – hier lassen sich verschiedenste Nutzungskonzepte realisieren.

Groß Schwansee an der Ostsee bietet eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zum Meer schätzen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft zwischen Wiesen und Küste überzeugt der kleine, gepflegte Ort durch seine Ursprünglichkeit und einen dauerhaft hohen Wohnwert. Nur etwa 750 Meter vom Haus entfernt liegt der naturbelassene Strand, der mit überwiegend sandigen Abschnitten und ruhigen Plätzen selbst in der Hochsaison Erholung garantiert. Der Weg dorthin führt vorbei an liebevoll gestalteten Häusern und Gärten.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schlossgut Groß Schwansee, das als stilvolle Hotel- und Restaurantanlage mit exklusivem Wellnessbereich zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Ort selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Spielplätzen und einem Restaurant, während die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einlädt. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eindrucksvolle Touren entlang der Küste.

Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Gutshäuser, Schlösser und historische Orte, darunter das Schloss Bothmer in Klütz, eine der bedeutendsten Barockanlagen Mecklenburg-Vorpommerns. Für Abwechslung sorgen zudem die nahegelegenen Ostseebäder Travemünde und Boltenhagen sowie die Städte Lübeck, Wismar, Schwerin und Rostock, die mit kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten locken.

Groß Schwansee vereint somit naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und ist ideal für alle, die einen Rückzugsort fernab vom Massentourismus suchen, ohne auf Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (separater Zugang)
• wird derzeit durch ein langjährig etabliertes Vermittlungsbüro für die Betreuung von Ferienimmobilien genutzt
• Geschäftsraum mit integrierter Teeküche und Lager-/ Stellmöglichkeiten
• Abstellraum
• Personal-WC

ebenfalls über separatem Zugang:
private Wohneinheit
• Wohnzimmer mit individuell integriertem Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Hauswirtschaftsraum
• Terrasse (teilweise überdacht)

Obergeschoss:
Apartment 1
• kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche
• Tageslichtbad
• Balkon

Apartment 2
• kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche
• Tageslichtbad
• Balkon

Apartment 3
• Wohnzimmer mit integrierter Pantryküche
• separates Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Balkon

zusätzliche Aufteilung
• Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Flur im Obergeschoss

- Kamin
- Holzfenster- und Holztüren
- SAT-Anlage
- Fußböden im Erdgeschoss: Gewerbeeinheit = Fliesen, privater Bereich = Fliesen
- Fußböden im Obergeschoss: alle Apartments - Wohn-/ Schlafzimmer = Vinyl, Bad = Fliesen
- Internetanschluss
- Grundstückseinfriedung durch individuelle Heckenbepflanzung
- Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!