Die im Jahr 1985 errichtete Doppelhaushälfte und maßgeblich im Jahr 2022 umfangreich vorgenommene Innenraumsanierung bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien, die Wert auf ein komfortables und geräumiges Zuhause legen. Das zugehörige großzügige Grundstück mit 480 m² und einem weiteren zugehörigem Gartengrundstück mit einer Fläche von 488 m² bietet viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Bestand an Obstbäumen und in östliche Richtung liegt ein grünes Gemeinde-Pachtland an, welches auf Wunsch dazu gepachtet werden kann.

Die Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² ist über 3 Ebenen vollständig ausgebaut und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die ein helles und einladendes Wohnambiente schafft.

Der großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Es verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse in Süd-/ Westausrichtung, die perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden oder für Grillabende geeignet ist. Die hochwertige, moderne Küche ist erstklassig ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Spezialitäten.

Ein großer im Wohn-/ Essbereich stehender Specksteinofen sorgt für eine behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten des Jahres.

Das Tageslichtduschbad ist hell und freundlich gestaltet und bietet mit einer bodengleichen Dusche, einem randlosen WC, einem Waschtisch mit Unterbauschrank und Handtuchheizkörper einen zeitgemäßen Komfort.

Das Erdgeschoss ist zum Teil gefliest bzw. mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss über eine verzinkte Treppe einen weiteren Ausgang/ Zugang zum Garten.

Über die in Eiche ausgeführte viertelgewendete Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größenordnung sowie ein modernes Tageslichtvollbad, indem zeitgemäße und hochwertige Ausstattungsmerkmale berücksichtigt wurden. Das Highlight bilden die Eckbadewanne sowie die unter der Dachschrägen fast bodengleich begehbare Dusche. Hier beginnt der Tag bereits mit einem Lächeln… .

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert - hier findet man einen Waschmaschinenraum, ein Technikraum mit Heizung und Enthärtungsanlage, weitere Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. einem Hobbyraum, einer Werkstatt oder für die Lagerung von Vorräten. Ein Zugang zur Garage innerhalb des Untergeschosses ist ebenfalls gegeben, so dass der Wocheneinkauf, das Reisegepäck o.ä. innerhalb des Haus ins Erd- oder Obergeschoss gebracht werden kann. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Der großzügige Garten rund um die Doppelhaushälfte lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, sei es beim Grillen, Gärtnern, Spielen oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer schönen Umgebung bzw. nah dem Meer suchen. Zum Strand sind es ca. 1.000 m.

Die Lage der Doppelhaushälfte in einer beschaulichen Wohngegend bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht. Die modernisierte Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Wichmannsdorf im beliebten Ostseebad Boltenhagen. Hier finden Sie einen idealen Ort für den Erst- oder Zweitwohnsitz, ein perfektes Haus für die Familie.

OSTSEEBAD BOLTENHAGEN – das Ostseebad liegt ca. 20 km westlich von Wismar und ca. 30 km östlich von Lübeck und gilt als eines der drei ältesten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht als Teil der Mecklenburger Bucht. Direkt am Meer und doch im Grünen. Unmittelbar am Ort gelegen erstreckt sich der wunderschöne 4,5 km lange Strand, an den sich in westlicher Ausrichtung die Boltenhagener Steilküste anschließt. Mit 31 m ist sie die zweithöchste Steilküste an der gesamten deutschen Ostseeküste und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Lübecker Bucht und zur Insel Poel.

Der feinsandige Strand ist durch einen an der Ostseeküste einmaligen breiten Grünanlagengürtel von der Küstenstraße getrennt ist. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Die Strand- und die Mittelpromenade, nur für Fußgänger und Radfahrer zugänglich, laden zu traumhaften Spaziergängen ein.

Am schönen Kurpark und der Konzertmuschel vorbei gelangt man auf die 1992 erbaute barrierefreie Seebrücke sowie die Dünenpromenade.

Die vielen liebevoll renovierten historischen Gebäude im Stil der Bäderarchitektur (Ende 19./ Anfang 20. Jahrhundert) rund um die Seebrücke und den Kurpark bieten großartige Fotomotive und sind ein Anziehungspunkt für viele Besucher. Aufgrund der ca. 2.600 Einwohner, sowie des ganzjährigen Tourismus sind die Geschäfte und Restaurants ganzjährig geöffnet.

Für Sportbegeisterte haben der Urlaubsort und die Region ebenfalls viel zu bieten, sei es nun Tauchen, Schnorcheln, Fitness, Wasserski, Paragliding, aber auch Radfahren oder Wandern. Selbst Golfer können sich auf den verschiedenen Plätzen um Boltenhagen, wie z.B. den "Bades Huk Golfclub" in Hohen Wieschendorf, Winston Golf in Schwerin und die Golfplätze Timmendorfer Strand und Travemünde, in verschiedenen Schwierigkeitsgraden beweisen.

Hafenflair erleben Gäste in der Yachtwelt Weiße Wiek, eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen.

Das Gütesiegel "Blaue-Europa-Flagge" bescheinigt dem stattlich anerkannten Seeheilbad seit vielen Jahren beste Wasserqualität, saubersten Strand und umweltfreundlichen Tourismus.

Eine medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden - so befinden sich in Boltenhagen, z.B. Allgemeinarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien, eine Apotheke, eine Rettungswache im
4 km entfernten Ort Klütz sowie ein Krankenhaus in der 15 km entfernten Kleinstadt Grevesmühlen.

Direkt in Boltenhagen befindet sich für die kleinsten Bewohner eine Kindertageseinrichtung sowie für "ABC-Schützen" eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Schlossstadt Klütz oder die Kleinstadt Grevesmühlen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Keller (ca. 47 m²):
- Vorrats- und Werkstattraum
- Zimmer/ Abstellraum
- Heizraum
- Waschmaschinenraum
- Garagenzugang (Garage)

Erdgeschoss (ca. 61,87 m²):
- Flur
- Tageslichtduschbad
- großzügiger Wohn-/ Essbereich,
- separater kleiner Wohnbereich
- moderne Einbauküche
- großzügige Terrasse

Obergeschoss (ca. 51,27 m²):
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtvollbad

nicht ausgebauter Spitzboden

- großzügiger Specksteinofen (Tulikivi)
- Fußbodenheizung im Vollbad im Obergeschoss
- Schließanlage
- Fußböden: z.T. Fliesen/ z.T. Parkett
- innenliegende Treppen: Eiche/ Buche
- neue Dacheindeckung
- weitläufiger Garten
- Heizung: Gas (Vaillant)
- Umwälzpumpe (Vortex)
- Enthärtungsanlage (Grünbeck)
- Garage + Nebenraum (ca. 30 m²)
- Rollläden
- SAT-TV
- auf Wunsch kann ein weiterer Grundstücksanteil gepachtet werden