Ein Feriendomizil für die ganze Familie im Ostseebad Boltenhagen!

DATEN IM ÜBERBLICK

Etage:
1. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Ferienwohnung

Objektinformationen

Kaufpreis:
329.000,00 €
Hausgeld:
301,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,98% inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
67,46 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22.05.2029
Energieverbrauch:
91,80 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
22.05.2019
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Teppichboden
Laminatboden
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1996
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Die modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine räumliche, schöne Aufteilung über 2 Ebenen. Der Zugang der 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnungseigentums-ensembles des Appartementhauses Nr. 11. Das Appartement ist ein innen liegendes Appartement, welches unterteilt ist, in: ein schönes Wohn-/ Esszimmer, eine integrierte, im Jahr 2019 eingebaute Einbauküche mit Herd (Ceran), Backofen, Kühlschrank mit ***-Gefrierfach, Geschirrspüler, u.m., drei Schlafzimmer (eines davon im Obergeschoss, zwei weitere Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss), ein Duschbad mit separat abgeteiltem WC-Bereich und einen separaten kleinen Abstellraum.

Der Balkon in Südwestlage schließt sich direkt dem Wohnbereich an. Die zweckmäßige und moderne Ausstattung der Wohnung, die strandnahe Lage und das Gesamtambiente des Hauses sind besonders für den Käufer mit Vermietungsinteresse zu empfehlen.

Der Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Appartementhaus. Im Keller befindet sich der zur Wohnung zugehörige, separate Abstellraum. Allen Bewohnern und Feriengästen des Appartements stehen Waschmaschine und Trockner im Keller – (Gemeinschaftseigentum) gegen Gebühr zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der gewerblichen Ferienvermietung. Zahlreiche Feriengäste haben das Gesamtambiente der Wohnung zu schätzen gelernt. Mit der Ferienvermietung wurden gute Auslastungsergeb-nisse erzielt.

Lage

Das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen ist touristischer Mittelpunkt der westmecklenburgischen Ostseeküste. Das Seebad erstreckt sich längs der Boltenhagenbucht, welche von einem durchgehenden breiten Sandstrand auf gut 4 km Länge begleitet wird.

Als staatlich anerkanntes Seeheilbad verfügt Boltenhagen über ein umfassendes Angebot an Gesundheits-, Sport- und kulturellen Einrichtungen. Dazu zählen insbesondere zwei Kurkliniken, ein umfassendes Angebot an medizinischen Anwendungen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Im Zuge der touristischen Entwicklung des Ostseebades Boltenhagen wurde das "Feriendorf Papillon" 1996/ 1997 zwischen Wiesen, Wald und dem Ostseestrand auf einem Areal mit altem Baumbestand errichtet. Es besteht aus 18 Appartementhäusern mit je 8 Wohnein-heiten. Jedes Appartementhaus stellt eine Wohnungseigentums-Teilgemeinschaft dar. Vier der acht Eigentumseinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die im Obergeschoss liegenden vier Eigentumseinheiten sind als 4-Zimmer-Maisonettewohnungen ausgebaut.

Diese Ferienanlage/ Siedlung ist heute eine sehr bekannte und beliebte Adresse für Urlaubsreisende und das nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb der Ferienzeit.

Auf dem Weg zur Ostsee bietet sich die Gelegenheit, im Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers frischen Fisch zu kaufen oder sich in nahe gelegenen Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die Seebrücke, das Kurhaus sowie das Zentrum von Boltenhagen sind fußläufig erreichbar. Das Feriendorf "Papillon" eignet sich besonders für Familien mit Kindern zum Erholen und Entspannen. Eine verkehrsberuhigte Stichstraße führt direkt vom "Feriendorf Papillon" zum ca. 250m entfernten Sandstrand.

Ausstattung

Obergeschoss:
- Flur/ Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Küchenbereich (Einbauküche, erneuert im Jahr 2019)
- Abstellraum
- Duschbad mit separat abgeteiltem WC-Bereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- kleiner Anschlussraum (Heizung, erneuert im Jahr 2018)

sonstige Angaben

- gemäß Teilungserklärung ca. 67,46m², MEA = 1.387/ 10.000tel am Gemeinschaftsgrundstück (bezogen auf ca. 741m²), zzgl. Anteil an Bruchteilsgemeinschaftsfläche Straße
- eigene Gastherme
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- 1 zugehöriger Abstellraum im Keller
- Waschmaschinen- und Trocknernutzung im Gemeinschaftseigentum (g.G.)
- im Eingangsbereich/ Flur/ Küchenbereich/ im Wohnraum bzw. in den Schlafräumen befindet sich ein Laminatboden, das Bad und der separate WC-Bereich sind gefliest, der kleine Abstellraum ist mit Teppichboden ausgelegt
- die Übergabe der Eigentumswohnung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Belegung der Immobilie Zug um Zug möglich
- vorbereiteter Glasfaserausbau

Lageplan

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