Eine "Ostseeperle" - attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Ostseebad Boltenhagen!

DATEN IM ÜBERBLICK

Etage:
1. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Ferienwohnung

Objektinformationen

Kaufpreis:
369.000,00 €
Hausgeld:
296,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,98% inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
67,46 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
27.11.2029
Energieverbrauch:
71,00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
28.11.2019
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Laminatboden
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Abstellraum
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1997
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Die komfortable, neu möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine räumlich, schöne Aufteilung über 2 Ebenen. Der Zugang der 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnungseigentumsensembles des Appartementhauses Nr. 2. Das Appartement ist ein innen liegendes Appartement, welches unterteilt ist, in: ein schönes Wohn-/ Esszimmer, eine integrierte neue, moderne Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler u.m.), drei Schlafzimmer (eines davon im Obergeschoss, zwei weitere Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss), ein Duschbad mit separat abgeteiltem WC-Bereich und einen separaten Abstellraum.

Der Balkon in Süd-West-Lage schließt sich direkt dem Wohnbereich an. Die zweckmäßige und moderne Ausstattung der Wohnung, die strandnahe Lage und das Gesamtambiente des Hauses sind besonders für den Käufer mit Vermietungsinteresse zu empfehlen.

Der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Appartementhaus. Im Keller befindet sich der zur Wohnung zugehörige, separate Abstellraum. Allen Bewohnern und Feriengästen des Appartements stehen Waschmaschine und Trockner im Keller – (Gemeinschaftseigentum) gegen Gebühr zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der gewerblichen Ferienvermietung. Zahlreiche Feriengäste haben das Gesamtambiente der Wohnung zu schätzen gelernt. Mit der Ferienvermietung wurden sehr gute Auslastungs-ergebnisse erzielt.

Lage

Das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen ist touristischer Mittelpunkt der westmecklenburgischen Ostseeküste. Das Seebad erstreckt sich längs der Boltenhagenbucht, welche von einem durchgehenden breiten Sandstrand auf gut 4 km Länge begleitet wird.

Als staatlich anerkanntes Seeheilbad verfügt Boltenhagen über ein umfassendes Angebot an Gesundheits-, Sport- und kulturellen Einrichtungen. Dazu zählen insbesondere zwei Kurkliniken, ein umfassendes Angebot an medizinischen Anwendungen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Im Zuge der touristischen Entwicklung des Ostseebades Boltenhagen wurde das "Feriendorf Papillon" 1996/ 1997 zwischen Wiesen, Wald und dem Ostseestrand auf einem Areal mit altem Baumbestand errichtet. Es besteht aus 18 Appartementhäusern mit je 8 Wohnein-heiten. Jedes Appartementhaus stellt eine Wohnungseigentums-Teilgemeinschaft dar. Vier der acht Eigentumseinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die im Obergeschoss liegenden vier Eigentumseinheiten sind als 4-Zimmer-Maisonettewohnungen ausgebaut.

Diese Ferienanlage/ Siedlung ist heute eine sehr bekannte und beliebte Adresse für Urlaubsreisende und das nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb der Ferienzeit.

Auf dem Weg zur Ostsee bietet sich die Gelegenheit, im Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers frischen Fisch zu kaufen oder sich in nahe gelegenen Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die Seebrücke, das Kurhaus sowie das Zentrum von Boltenhagen sind fußläufig erreichbar. Das Feriendorf "Papillon" eignet sich besonders für Familien mit Kindern zum Erholen und Entspannen. Eine verkehrsberuhigte Stichstraße führt direkt vom "Feriendorf Papillon" zum ca. 250m entfernten Sandstrand.

sonstige Angaben

- gemäß Teilungserklärung ca. 67,46m², MEA = 1.387/ 10.000tel am Gemeinschaftsgrundstück (bezogen auf ca. 1.318m²), zzgl. Anteil an Bruchteilsgemeinschaftsfläche Straße
- eigene Gastherme (diese wurde bereits erneuert)
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- 1 zugehöriger Abstellraum im Keller
- Waschmaschinen- und Trocknernutzung im Gemeinschaftseigentum (g.G.)
- im Wohnraum bzw. in den Schlafräumen befindet sich ein Laminatboden, der Eingangsbereich/ der Küchenbereich und das Bad sind gefliest
- das Mobiliar/ das Inventar ist im Kaufpreis enthalten
- die Übergabe der Eigentumswohnung ist Zug um Zug möglich
- ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden

Lageplan

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