Kapitalanleger oder neuer Geschäftsinhaber gesucht!

DATEN IM ÜBERBLICK

Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Einzelhandel

Objektinformationen

Kaufpreis:
170.000,00 €
Hausgeld:
164,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,57 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
48,17 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22.05.2029
Energieverbrauch:
89,90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Baujahr:
2009
Ausstelldatum:
22.05.2019
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Die Räume können anders eingeteilt werden
Einbauküche
Pantryküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Teeküche
Rollladen
Satteldach
Massivbau
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1995
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls im Apartmenthaus "Haus am Meer", im Dünenweg 3b, nur ca. 70m bis zum Strand bzw. ca. 300m bis zum Ortskern des Ostseebades Boltenhagen entfernt. Die exponierte Lage der Gewerbeeinheit spricht für sich. Ein bereits bestehender Mietvertrag ist besonders für den Kapitalanleger mit Festvermietungsinteresse zu empfehlen. Der derzeit in der Gewerbeeinheit befindliche "Landbäcker" ist bei vielen Gästen und Bewohnern durch seine weitere Hauptfiliale, gelegen in Selmsdorf, bereits bekannt. Wer hat sich nicht schon mal die frischen Brötchen für das Frühstück oder das Stück Kuchen für die Kaffeezeit von der freundlichen Mitarbeiterin geholt…. . Ganz nebenbei gibt es einen Plausch und tauscht sich auch über die aktuellen News über das Ostseebad Boltenhagen aus. Auch einen Kuchen und/ oder Tortenbestellung anlässlich einer Geburtstagsfeier kann hier aufgegeben werden. Die vorhandene Einrichtung ist solide und entspricht den jeweiligen Zweckbestimmungen für den reinen Verkauf von vielseitigen Backwaren. Die Filiale wird derzeit saisonal geführt, d.h. die Öffnungszeiten der Geschäftsräume werden den jeweiligen Jahreszeiten/ Buchungsquoten pro Jahr angepasst. Zur Gewerbeeinheit gehört eine kleine Außenterrasse, die von Kunden, die ihre Tasse Kaffee vor Ort genießen möchten, gern genutzt werden kann. Darüber hinaus sind 2 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Lage

Das Ostseebad Boltenhagen ist weit über die Grenzen des Landes Mecklenburg-Vorpommern als Ferien- und Kurzentrum bekannt. Der Strand von Boltenhagen gehört zu den schönsten Naturstränden der gesamten Ostseeküste. Der Sandstrand säumt mit einer Länge von ca. 4 km die Küste. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Im Ostseebad Boltenhagen stehen ca. 10.181 Betten, aufgeteilt in Hotels, Pensionen und Ferienunterkünften für den Aufenthalt zur Verfügung. Insgesamt 1.075.513 Übernachtungen wurden im Jahr 2021 registriert bzw. lag die durchschnittliche Verweildauer bei 5,9 Tagen.

Das Grundstück Dünenweg 3b liegt am westlichen Ortsrand von Boltenhagen. Die Bebauung der benachbarten Grundstücke, bestehend aus Pensionen, Gaststätten und anderen Feriendomizilen, ist aufgelockert. Der Yachthafen "Weiße Wiek" liegt ca. 4.000m entfernt.

Ausstattung

- Verkaufstresen
- Vorbereitungsraum/ Lager
- kleine Küche
- WC
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Fliesenboden in allen Räumen

sonstige Angaben

- gesicherte Mieteinnahmen durch einen bereits bestehenden Mietvertrag, Angaben zu den derzeit valutierenden Mietkosten erhalten Sie gern auf Anfrage
- Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung der Öffnungszeiten der Gewerbeeinheit möglich
- als zukünftiger Eigentümer gehören Sie einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch eine sehr erfahrene Hausverwaltung begleitet/ verwaltet wird

Lageplan

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