"Meeresrauschen", attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im "Feriendorf Papillon"!

DATEN IM ÜBERBLICK

Etage:
EG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss

Objektinformationen

Kaufpreis:
274.000,00 €
Hausgeld:
248,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,98% inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
55,90 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
27.11.2029
Energieverbrauch:
71,00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
28.11.2019
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Abstellraum
Rollladen
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1997
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Das Feriendorf "Papillon" eignet sich besonders für Familien mit Kindern zum Erholen und Entspannen. Eine verkehrsberuhigte Stichstraße führt direkt vom "Feriendorf Papillon" zum ca. 250m entfernten Sandstrand. Diese familienfreundliche Ferienanlage/ Siedlung ist heute eine sehr bekannte und beliebte Adresse für Urlaubsreisende und das nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb der Ferienzeit.

Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten inmitten einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand im westlichen Bereich des Ostseebades Boltenhagen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat viel in die Werterhaltung des Gebäudes investiert, so dass der zukünftige Erwerber von einer sehr guten Gebäudesubstanz profitiert. Bei der Wohnung handelt es sich um ein Außenappartement

Lage

Das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen ist touristischer Mittelpunkt der westmecklenburgischen Ostseeküste. Das Seebad erstreckt sich längs der Boltenhagenbucht, welche von einem durchgehenden breiten Sandstrand auf gut 4 km Länge begleitet wird. Als staatlich anerkanntes Seeheilbad verfügt Boltenhagen über ein umfassendes Angebot an Gesundheits-, Sport- und kulturellen Einrichtungen.

Dazu zählen insbesondere zwei Kurkliniken, ein umfassendes Angebot an medizinischen sowie physiotherapeutischen Anwendungen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen. Im Zuge der touristischen Entwicklung des Ostseebades Boltenhagen wurde das "Feriendorf Papillon" 1996/ 1997 zwischen Wiesen, Wald und dem Ostseestrand auf einem Areal mit altem Baumbestand errichtet. Es besteht aus 18 Appartementhäusern mit je 8 Wohneinheiten. Jedes Appartementhaus stellt eine Wohnungseigentumsgemeinschaft dar. Vier der acht Eigentumseinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert.

Auf dem Weg zur Ostsee bietet sich die Gelegenheit, im Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers frischen Fisch zu kaufen oder sich in nahe gelegenen Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die Seebrücke, das Kurhaus sowie das Zentrum von Boltenhagen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Außenappartement und liegt im Erdgeschoss des Appartementhauses Nr. 2. Die gute sowie praktische Aufteilung der Wohnung spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die Wohnung stellt sich in der Grundrissaufteilung, wie folgt dar: ein Flur, ein helles Wohnzimmer mit einer in den Wohnbereich integrierten Essecke, eine Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad sowie ein Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Rollladen, welcher für das perfekte Schlafklima und bei Bedarf für Dunkelheit sorgt.

Die in den Wohnbereich integrierte, moderne Einbauküche ist mit allen technischen Geräten, wie: Geschirrspüler, Herd mit Backofen, Kühlschrank sowie weiteren Küchenutensilien, ausgestattet.

Das Tageslichtbad wurde komplett modernisiert, dabei wurde auf eine niedrige Einstiegshöhe der Dusche und ein höher hängendes WC Wert gelegt.

Auf Terrasse in Süd-/ Westlage können Sie in aller Ruhe die Sonne genießen und haben aufgrund der Lage darüber hinaus einen direkten Zugang zur anliegenden Rasenfläche. Durch eine Hecke sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt.

Waschmaschinen und Trockner (Gemeinschaftseigentum) stehen im Keller (gegen Gebühr) zur Verfügung. Der zugehörige Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.


Die Wohnung befindet sich in der gewerblichen Ferienvermietung. Die attraktive Ausstattung der Wohnung, die strandnahe Lage und das Gesamtambiente des Hauses sind besonders für den Käufer mit Vermietungsinteresse zu empfehlen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Internetseite, die bei Vermietungsabsichten käuflich erworben werden kann. Zahlreiche Feriengäste wurden über die eigene Homepage als Stammgäste gewonnen und haben das Gesamtambiente der Wohnung zu schätzen gelernt. Mit der Ferienvermietung wurden sehr gute Auslastungsergebnisse erzielt.

sonstige Angaben

- gemäß Teilungserklärung ca. 55,90m², MEA = 1113/ 10.000tel am Gemeinschaftsgrundstück (bezogen auf ca. 1.318m²), zzgl. Anteil an Bruchteilsgemeinschaftsfläche Straße
- in den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungen innerhalb der Wohnung vorgenommen, um das Gesamtambiente stets zu verbessern bzw. den Ansprüchen der Feriengäste gerecht zu werden (wie z.B. der Einbau einer neuen Heizung bzw. einer neuen Einbauküche, usw.)
- das Mobiliar/ das Inventar ist im Kaufpreis enthalten
- die Übergabe der Eigentumswohnung ist Zug um Zug möglich
- ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden

Lageplan

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