Genießen Sie das Leben, am besten mit Seewind im Gesicht - exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe der Steilküste des Ostseebades Boltenhagen!

DATEN IM ÜBERBLICK

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.290.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,68 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
349,00 m²
Grundstück:
792,00 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
25.08.2024
Energieverbrauch:
118,00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
25.08.2014
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Bidet
Einbauküche
Fliesenboden
Steinboden
Laminatboden
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Klimaanlage
Gartennutzung
Süd-Ostbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Sauna
Alarmanlage
Polizei Notruf
Keller
Abstellraum
Satteldach
Massivbau
Gäste WC
Fernblick

Zustand

Baujahr:
1997
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Ein echtes Juwel am Wasser....! Im "Wohnpark Redewisch", westlich vom Ortskern, sticht das exklusive Einfamilienhaus in sehr hochwertiger Bauausführung und im gehobenen Stil hervor. Es ist über vier Etagen ausgebaut. Zur besonderen Ausstattung gehören: ein Kamin, ein Balkon in Süd-/ Ostausrichtung, Terrassen, ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Tauchfass sowie ein Fitnessbereich. Der Standort des Hauses ist unvergleichlich: weitläufige Grünflächen umrahmen das Wohngebiet, Meeresrauschen und nur wenige Gehminuten bis zum Strand oder Ortskern. Zudem spricht das Grundstück mit Garten und einer großzügigen Raumaufteilung für sich. Das hochwertig, voll ausgestattete Einfamilienhaus und die 1-B-Lage bringen entspannte Stunden ins eigene Zuhause: Wohnen, wo andere Urlaub machen – in der grünen Oase an der Ostsee!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet. Ein ruhiges Wohnerlebnis der Extraklasse erwartet Sie in diesem hochwertig errichteten Einfamilienhaus. Absolut idyllische Lage an der Steilküste Boltenhagens. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 792 m² und der Garten sind pflegeleicht angelegt. Wer die Natur liebt, wird sich hier, umgeben von Natur und charmanten Häusern wohl fühlen! Genießen Sie die großzügige Raumaufteilung des Hauses (Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 349 m²). Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertig ausgeführte technische Gebäudeausrüstung. Das Haus ist bisher ausschließlich privat genutzt worden.

Lage

Umgeben von herrschaftlicher Landschaft des Umlands und dem maritimen Flair der See genießt man hier, im beliebten und staatlich anerkannten Heil- und Ostseebad Boltenhagen, ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Mit dem 4,5km feinsandigem Strand, der 290m langen Seebrücke, der beeindruckenden Steilküste sowie dem hübschen Küstenwäldchen ist Boltenhagen der ideale Ort, um anzukommen. Optimal für mehrköpfige Familien, Paare oder Singles. Der Kurort besticht mit klassischen Villen, gemütlichen einladenden Cafés und Restaurants sowie einem ansprechenden Kurpark mit Pavillon. Konzerte, Ausstellungen und Kunsthandwerk offerieren das ganze Jahr über kulturelle Highlights – hier soll es einem an nichts fehlen. Drei Promenaden laden zudem zum Flanieren ein. Das neue Highlight zwischen den Strandaufgängen bietet die neue Dünenpromenade, mit ihren witterungsbeständigen Hartholz-Planken und einem freien Blick auf die Ostsee und die Steilküste. Boltenhagen hält neben der frischen Seeluft für Genießer, Strandliebhaber und Aktive einiges bereit. Ob Radfahren, Wandern, Klettern oder gar Tauchen, Aktivitätssuchende kommen in Boltenhagen voll auf ihre Kosten. Etwas entspannter geht es in der Edel-Marina (Weißen Wiek), gleich neben dem Fischereihafen, zu. Für Naturinteressierte vermitteln auf den naheliegenden Naturpfaden Informationstafeln direkt vor Ort Wissenswertes zur Steilküste, der Pflanzen- sowie Tierwelt.

Der exklusive Standort in einem optimalen Umfeld: große Grünflächen umrahmen das entstandene Wohngebiet in Traumlage. Sie hören das Meer rauschen, keine Verkehrsbeeinträchtigungen – wo gibt es das noch?

Ausstattung

Souterrain: voll unterkellert (weiße WU-Wanne), Nutzfläche: ca. 103m²
• Schlafzimmer (Parkettfußboden) mit Zugang zum Duschbad
• Flur
• Fitnessraum
• Technikraum
• Hausanschlussraum
• separater Wellnessbereich mit großem Whirlpool, Saunarium, Dusche, Gäste-WC, Tauchfass
• weiterer Anschlussraum mit installiertem Entfeuchter

Erdgeschoss: Wohn- und Nutzfläche: ca. 97m², (Deckenhöhe 2,75 m)
• Flur/ Eingangsbereich
• helle, behagliche Atmosphäre umfasst das Wohnzimmer (Kamin) mit Übergang zum Essbereich
• separate Küche (hochwertige, modern & technisch voll ausgestattete Einbauküche – SieMatic), Dunstabzug nach draußen (geräuscharme Ableitung über Garage)
• separater Vorratsraum
• 1 Gäste-WC
• Zugang zu 2 Terrassen (mit Markisen)

Obergeschoss: Wohn- und Nutzfläche: ca. 90m²
• Flur
• 3 Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage und Zugang zum Wannenbad
• 1 weiteres Duschbad
• Balkon

ausgebautes Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 20m²
• Flur, 1 Büro
• 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage & Gäste WC

sonstige Angaben

• Heizung in 2020 mit 300 Liter Warmwasserspeicher neu, eine Steuerung per
• Fernzugriff ist möglich, darüber hinaus erfolgt die notwendige Wasserbefüllung automatisch
• auf dem Grundstück befindet sich ein Pumpensumpf, dieser ist 2 m tief ausgeführt und mit 2 Pumpen ausgestattet
• 10.000 l für Gartenbewässerung (Gartenpumpe)
• Entkalkungsanlage
• separates Abstellhaus (außen) wurde zimmermannsmäßig errichtet, eine Baugenehmigung liegt vor, eine malermäßige Instandsetzung wurde vorgenommen
• das Haus besitzt eine Alarmanlage (Überfallmelder sind innerhalb des Hauses installiert)
• Klimaanlage (Schlafzimmer im Obergeschoss sowie im Spitzboden)
• alle Fenster im Haus sind mit Sicherungen ausgestattet

Lageplan

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