Strand - Erholung - Wassersport - nur 620m bis zur Marina, Neubauvorhaben in Kühlungsborn, noch 5 Eigentumswohnungen verfügbar!

DATEN IM ÜBERBLICK

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss

Objektinformationen

Kaufpreis:
490.570,00 €
Hausgeld:
246,04 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,57 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
61,51 m²
Grundstück:
2.965,00 m²

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
Primärenergieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
offene Küche
Fliesenboden
Fertigparkettboden
Fussbodenheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Personenaufzug
Gartennutzung
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Süd-Ostbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Satteldach
Massivbau
KfW-Effizienzhaus 55

Zustand

Baujahr:
2022
Erschließung:
Strom

Daten zum Objekt

In der Cubanzestraße 45, nur gut 620 Meter vom Strand entfernt, entsteht ein modernes Wohngebäude mit 14 Eigentumswohnungen, Aufzug und Tiefgarage in einer ca. 3.000 m² großen Parkanlage mit altem Baumbestand. Hervorzuheben ist hierbei die Möglichkeit des Erwerbs an Sondernutzungsrechten an Grundstücksteilen in der bezaubernd angelegten Park- & Gartenanlage. Das Objekt wird im modernem Baustil errichtet und erfüllt mit seiner hochwertigen Ausstattung sowie einem Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss auch die Wünsche anspruchsvoller Käufer.

Von den 14 Eigentumswohnungen sind bereits 9 Wohnungen verkauft. Zu den noch verfügbaren
Wohnungen gehören die Wohnungen 2, 4, 8, 9 und 10. Für nähere Informationen fordern Sie gern die Expertise inklusive der Grundrisse an.

Lage

Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs und liegt an der mecklenburgischen Ostseeküste direkt an der Mecklenburger Bucht, etwa 35 Kilometer westlich von Rostock. Unmittelbar südlich der Stadt erhebt sich der Höhenzug Kühlung mit dem weithin sichtbaren Leuchtturm Bastorf. Mit 3.150 Metern Länge verfügt Kühlungsborn über eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands. Am westlichen Stadtrand mündet die Promenade in den Baltic-Platz. Der breite Sandstrand zieht sich über etwa sechs Kilometer hin. Eine Besonderheit ist der mit einer Flächengröße von etwa 1 Kilometer x 1,5 Kilometer im Vergleich zur Ausdehnung des Stadtgebiets verhältnismäßig große Stadtwald Kühlungsborn, der von dem bebauten Stadtgebiet ringförmig umschlossen wird. Die Cubanzestraße 45 liegt im Herzen von Kühlungsborn. Marina, Restaurants und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind von hier fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohn- und Nutzflächen zwischen 61,51m² und 86,34m²
- monatliche Hausgeldvorauszahlungen ca. 4,00 Euro/ m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Instandhaltungsrücklage
- Massivholzparkett
- teilweise Kaminzüge vorhanden, für spätere lnstallation von Holzkaminen
- hochwertige Türen und Markenarmaturen
- Luftwärmepumpe sowie Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- PKW Aufzugssystem zur Tiefgarage
- Terrassen im Erdgeschoss oder stützfreie Balkone im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sowie teilweise Dachterrasse
- großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand

sonstige Angaben

Käufer von Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss können Teile des Grundstücks (Sondernutzungsrecht) als Garten- und Freifläche erwerben.

Das Bauvorhaben liegt lt. Bebauungsplan in einem "besonderem Wohngebiet", Auszug aus textlichen Festsetzungen es B-Plans: "ln den besonderen Wohngebieten WB 1 und WB 2 soll die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden, Zulässig sind Betriebe des Beherbergungsgewerbes nur im Bestand, Wohngebäude, Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften. Geschäfts- und Bürogebäude, sonstige Gewerbebetriebe und Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sind ausnahmsweise zulässig....".

Voraussichtliche Bauwerksfertigstellung Dezember 2022

Lageplan

Exposé anfordern