Wohnen, wo andere Urlaub machen…, Wohneigentum in einem Zweifamilienhaus mit mediterraner Ausstattung, nur 200m bis zu zum Meer!

DATEN IM ÜBERBLICK

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage

Objektinformationen

Kaufpreis:
689.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,98 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
162,00 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Grundstück:
268,00 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
25.05.2032
Energieverbrauch:
72,50 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
25.05.2022
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Laminatboden
Dielenboden
Kamin
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Satteldach
Massivbau
Gäste WC
Meerblick

Zustand

Baujahr:
1999
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Wohnen an der Ostsee, im Ostseebad Boltenhagen/ OT Redewisch.... !
Das Wohneigentum befindet sich im Ortsteil Redewisch und liegt ca. 200 m von der Ostsee entfernt.

Das Haus ist im Dezember 1999 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet worden. Das zu verkaufende Wohneigentum befindet sich im seitlich, hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über drei Ebenen.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangt man rechts in die Wohnung mit Zugang zu einem offenen Vorflur. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC (ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden). Vom Flur aus erreicht man den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche nebst hochwertiger Einbauküche im Landhausstil. Ein vorhandener Esstisch, bietet Ihnen Platz für bis zu 6 Personen. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht Ihnen vom Küchenbereich den Zugang zum Grundstück.

Im gesamten Erdgeschossbereich sind Fliesen verlegt worden, integrierte Bordüren und Dekorfliesen lockern das Gesamtambiente auf.

Im Wohnbereich befindet sich vor der gemütlichen Sofalandschaft ein wunderschöner, hochwertiger Kamin, der Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine doppelflügelige Tür auf die teilweise überdachte bzw. umlaufende Terrasse und das anliegende Grundstück, welches zum Sonnenbaden oder Relaxen einlädt. Sonnenliebhaber können hier ab den frühen Vormittag die Sonne genießen.

Über eine Betontreppe, deren Stufen mit Holz belegt sind, gelangt man vom Flur aus in das Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum mit den zugehörigen Hausanschlüssen. Der Zugang zum Abstellbereich ist über den Wohn-/ Essbereich gegeben. Im Obergeschoss eröffnet sich eine Diele/ ein Lesezimmer, in das man sich gern mal zurück ziehen kann. Jeweils links und rechts der Diele schließen sich die beiden Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken (Villeroy & Boch) an. Das Bad ist sehr geschmackvoll gefliest.

Vom Dielenbereich sowie von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon in Nord-/ Westlage, auf dem man den Abend herrlich ausklingen lassen und dabei den Sonnenuntergang beobachten kann.

Über eine Viertelgewendete Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist als Spiel- oder weitere Schlafmöglichkeit ausgebaut. Veluxfenster sorgen für eine natürliche Belichtung. Vom ausgebauten Dachgeschoss haben Sie einen herrlichen Blick über die Steilküste hinaus auf die Ostsee.

Des Weiteren befindet sich hier die Gastherme.

Das Erd- und Obergeschoss des Wohneigentums ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss wird die Wärme über einen Plattenheizkörper abgegeben.

Vor dem Haus befinden sich 2 Pkw-Außenstellplätze. Ein massiver Kellerersatzraum (außen) bietet Ihnen Unterstellmöglichkeiten für die Terrassenmöbel und den Sonnenschirm im Winter sowie sonstigen Utensilien.
Das Grundstück ist mit einer Buchenhecke eingefriedet und neben einigen Koniferen mit Rasen bepflanzt.

Die Einrichtung der Wohneinheit kann g.G. übernommen werden.

Lage

An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich der Ortsteil Redewisch von Boltenhagen, umrahmt von Grünflächen und der Steilküste. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll. Der Ortsteil Redewisch besticht durch seine ruhige Lage und der Nähe zum Meer. Bis zum Ostseestrand sind es nur ca. 200m. Es erwarten Sie eine exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Meer, eine langfristig hohe Wohnqualität sowie ein gepflegtes Umfeld! Die ruhige und erholsame Lage zwischen Seerosenteich und Steilküste sowie das schöne Gartengrundstück machen das Wohnen an diesem Standort begehrenswert und attraktiv.

Der Ortskern sowie das Einkaufszentrum des Ostseebades liegen ca. 1,5km bzw. 900m vom Objekt entfernt. Im Einkaufszentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, einen Bäcker, einen Frischemarkt, eine Postfiliale).

Hafenflair erleben Bewohner, Gäste und Besucher des Ostseebades Boltenhagen in der Yachtwelt "Weiße Wiek" - eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und den kleinen, roten "Holzhütten" der Boltenhagener Fischer.

Die Hansestädte Wismar, Rostock, Lübeck und Hamburg sind von Boltenhagen aus schnell über die A 20 erreichbar oder per Bahn ab Bahnhof Grevesmühlen. Nahverkehrsbusse verbinden die nächsten Ortschaften Klütz und Grevesmühlen mit Boltenhagen.

Genießen Sie den schönen Blick auf die umliegende Landschaft – hier erleben Sie NATUR PUR und das MEER! Das Geschäftsleben und die Veranstaltungen sind dennoch nah genug, um die positiven Seiten zu nutzen.

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Flur
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Kamin/ Zugang zur umlaufenden Terrasse
- integrierte, voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil
- kleiner separater Abstellraum innerhalb des Hauses

Aufteilung Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
- Diele/ Lesezimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Vollbad mit wertiger sanitärer Ausstattung (Villeroy & Boch)

Aufteilung ausgebautes Dachgeschoss:
- Spiel- oder Schlafbereich
- Raum mit technischer Ausstattung (Heizung)

sonstige Angaben

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- separater Abstellraum (außen)
- 2 zugehörige Pkw-Außenstellplätze

Lageplan

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