Eine attraktive Oase im Herzen von Groß Schwansee!

DATEN IM ÜBERBLICK

Etage:
EG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus

Objektinformationen

Kaufpreis:
725.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,98 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
126,29 m²
Grundstück:
762,00 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
26.01.2032
Energieverbrauch:
115,00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
26.01.2022
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Dielenboden
Kamin
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Befeuerung mit Holz
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Sauna
Abstellraum
Satteldach
Holzbau

Zustand

Baujahr:
2012
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Bei einer Wohnfläche von ca. 129m², lässt die Raumaufteilung dieses Architektenhauses in Holzrahmenbauweise keine Wünsche offen. Der große Eingangsbereich ist nur ein Vorgeschmack auf das folgende Wohn- oder Ferienerlebnis. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die vom Wohnbereich zugängliche teilweise überdachte Terrasse in Süd-/ Westlage und das wunderschön angelegte Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit die herrlichen Sonnenstunden zu genießen, sondern auch die Abende im windgeschütztem Bereich ausklingen zu lassen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum, von dem aus über eine sogenannte "Klöntür" ebenfalls der Zugang zum Grundstück möglich ist.

Über eine auf das Haus zugeschnittene, maßgefertigte Echtholztreppe, erreichen Sie das Dachgeschoss, welches in 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad sowie einen kleinen separaten Abstellraum (derzeit private Nutzung) unterteilt ist.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der nicht ausgebaut ist bzw. als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die im Haus befindlichen Holzfenster im dänischen Stil runden das Gesamtbild des Architektenhauses ab und bieten dem Haus/ den Räumen einen besonderen Charakter.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume, der Küchen- sowie der Flurbereich im Obergeschoss sind mit Echtholz ausgeführt, die Bäder, der Hauswirtschaftsraum sowie der Eingangsbereich im Erdgeschoss sind gefliest.

Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Im Haus befindet sich ein WLAN-Anschluss.

Zum Haus gehören ein separates Abstellhaus (z.B. für Fahrräder), eine Sauna sowie angelegte Abstellflächen für Pkws. Das Grundstück ist liebevoll angelegt, die Grundstückseinfriedung erfolgte teilweise mit einem Friesenwall.

In diesem Haus sind Idylle und Geborgenheit eingezogen, so dass Sie Entspannung und Natur zugleich erleben können.

Lage

An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich der Ort Groß Schwansee, ein kleines, traditionelles Dorf, umrahmt von Grünflächen. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der Steilküste entlang der Ostsee bis hin zum naturbelassenen Sandstrand. Der Ort besticht durch seine ruhige Lage und der Nähe zum Meer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das exklusive "Schlossgut von Groß Schwansee" mit exklusivem Wellnessbereich und Restauration erster Klasse. Hier können Sie Natur pur erleben, einen Ostsee- Rad-/ Wanderweg ab Travemünde, entlang der gesamten Ostseeküste über Boltenhagen bis nach Wismar bzw. den weißen Sandstrand mit der flach abfallenden Ostsee (ideal für Kinder) und einem traumhaften Blick auf die gesamte Lübecker Bucht genießen. Das Hinterland um Klütz und Dassow bietet eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Für ruhesuchende Spaziergänger oder auch Radler ist dieser Ort sowie die Umgebung eine Oase.

Die Überfahrt nach Travemünde ist mit der Fußgänger-/ Autofähre vom Priwall (ca. 10 Kilometer entfernt) aus möglich, wo Sie auf der schönen Promenade Shoppen & Bummeln gehen können. Ihre kleinen Einkäufe erledigen Sie am besten in einem kleinen "Tante Emma-Laden", der sich im ca. 4 km entfernten Gemeindeort Kalkhorst befindet oder in der nahe gelegenen Gemeinde Dassow, wo sich zwei Discounter "Penny Markt" und "Norma" befinden. Des Weiteren gibt es ein Eiscafé im nahe gelegenen Harkensee, welches saisonal eines jeden Jahres geöffnet hat.
Der feinsandige Naturstrand ist perfekt zum Abschalten, Baden oder Strandwandern. Dank dem fußläufigen Strandzugang, der kurzen Anbindung nach Lübeck-Travemünde (mit dem Auto oder dem Rad), erwerben Sie aufgrund der Lage eine wertige Kapitalanlage.

Die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin sind über die Autobahn A 20 bequem und schnell zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Flur
- Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (Einbauküche)
- Schlafzimmer
- Tageslichtduschbad
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Vollbad
- kleiner Abstellraum

Spitzboden:
- nicht ausgebaut (derzeit Abstellmöglichkeiten)

sonstige Angaben

- das Einfamilienhaus liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 12 der Gemeinde "Kalkhorst" (Änderung Nr. 6), d.h. neben der Eigennutzung ist auch eine Ferienvermietung der Immobilie möglich
- im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung
- Kamin
- in Wohn- und Schlafräumen, im Küchenbereich sowie der Flur im Obergeschoss sind mit einem hochwertigen Dielenboden versehen
- die Bäder und der Flur im Erdgeschoss sind gefliest
- Holzfenster im dänischem Stil
- Gasbrennwerttherme
- Solar für Warmwasser
- auf dem Grundstück befindet sich eine Sauna
- auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separates Abstellhaus (z.B. für Fahrräder, etc.)
- sehr gepflegtes Grundstück
- vollständige Grundstückseinfriedung/ bepflanzter Friesenwall
- auf dem Grundstück könnten bis zu 4 Pkws abgestellt werden
- die Einrichtung des Hauses ist bis auf die Bilder, persönliche Sachen und ausgesuchtes Mobiliar im Kaufpreis enthalten

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Einen gleichlautenden Vertrag haben wir auch verkäuferseits abgeschlossen.

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