Attraktive Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Grundstück in zentraler Lage Boltenhagens

Friedrich-Engels-Straße 52a | 23946 Boltenhagen
Etage:
1. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
385.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
105,00 m²
Grundstück:
500,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Rolladen
Krüppelwalmdach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2005
Erschließung:
Strom

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
19.09.2029
Energieverbrauch:
80,80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
19.09.2019
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Wir bieten Ihnen im Ostseebad Boltenhagen eine Doppelhaushälfte mit Carport und Geräteschuppen in qualitativer hochwertiger Bauausführung, gelegen in einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone an. Die Umgebung ist durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern auf reellen Grundstücken geprägt. Der weiße Sandstrand liegt ca. 900m vom Objekt entfernt.

Das Zentrum von Boltenhagen liegt ebenfalls ca. 900m von der Doppelhaushälfte entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Discounter Markant (mit Frischtheke) & Aldi, einen Bäcker, sowie eine kleine Poststelle). Lernen Sie Boltenhagen mit dem einmaligen ca. 4 km langen Sandstrand kennen und erkunden mit dem Fahrrad das urwüchsige, natürliche Hinterland (Klützer Winkel). Boltenhagen hält für seine Gäste und Bewohner (seit über 200 Jahren Seebad) eine einmalig saubere, jodhaltige Luft bereit. Das Ostseebad bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: nette Restaurants, gemütliche Cafés, schöne Promenaden zum Bummeln und Fahrradfahren, um Kultur zu erleben oder um Wassersport zu betreiben.

Lage

Das Ostseebad Boltenhagen, zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostsee gelegen, begeistert das ganze Jahr Familien, Paare und Alleinreisende mit seinem feinsandigen 4,5 Kilometer langen Sandstrand, einer imposanten Steilküste, einer 290 m in die Ostsee ragende Seebrücke und dem Küstenwald, der das Ostseebad Boltenhagen in ein "grünes Band" einbettet. An zwei parallel verlaufenden Promenaden reihen sich klassische Villen, Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur, kleine Cafés, Restaurants und der Kurpark mit kultureller Vielfalt dabei ein.

Wer sportlich aktiv sein möchte, radelt in das Umland mit den Naturschutzgebieten Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, über Felder entlang der Redewischer Steilküste, zu alten Kirchen und herrschaftlichen Guts- häusern. Nordic Cross Skaten, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und Swingolf sind weitere Freizeitgestaltungen für Groß und Klein.

Hafenflair erleben Gäste und Besucher des Ostseebades Boltenhagen in der Yachtwelt "Weiße Wiek", eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischerei- hafen mit den Kuttern und den kleinen, roten "Holzhütten" der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet – wer sich traut, auch im Herbst oder im Winter, wie z.B. beim alljährlichen Neujahrsanbaden. Es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter.

Ausstattung

Diese in einem Wohngebiet gelegene, im Jahr 2005 erbaute, Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 110 m² und zwei Terrassen. Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist aufgeteilt in: eine Diele, ein Tageslichtgäste-WC, einen Essbereich mit voll ausgestatteter, integrierter Einbauküche, ein großzügiges, mit bodentiefen Fenstern ausgestattetes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum unterhalb der Treppe zum Obergeschoss. Hier befindet sich auch ein Zugang zu der nach Nordosten ausgerichteten Terrasse mit Garten. Eine weitere, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist über den Küchen-/ Essbereich erreichbar. Beide Terrassen sind möbliert und verfügen über einen Steinfußboden. Verbringen Sie entspannte Stunden im pflegeleicht angelegten, komplett umzäunten Garten mit Strandkorb.

Der kombinierte, offen gestaltete Ess- und Küchenbereich ist mit einem Esstisch und vier Stühlen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse und gesellige Abende mit Freunden und der Familie. Die integrierte Einbauküche in zeitlosem Design ist vollausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank, einen Gefrierunterschrank, einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld und einen Backofen.

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Ihnen den Zugang zur anliegenden Terrasse in Nord-/ Ostlage sowie einen schönen Blick auf das anliegende Grundstück/ den überschaubaren, sehr gepflegten Garten. Die bodentiefen Fenster geben dem Raum viel Licht. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der an den Essbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über eine weitere kleine Küchenzeile mit einer Waschmaschine, einen Trockner und zusätzlichem Stauraum.
Im zusätzlichen Abstellraum unterhalb der Treppe zum Obergeschoss haben Sie weiteren Stauraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Des Weiteren sind das Gäste-WC und die Diele mit einer Rücklauferwärmung im Fußboden ausgestattet und strahlen eine wohlige Wärme aus.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Gäste- und/ oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche (mit niedrigem Einstieg), WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und ebenfalls einer Fußbodenerwärmung.

Die Schlaf- und Gästezimmer sind jeweils mit einem großen Doppelbett und einem geräumigem Kleiderschrank für Ihre Garderobe ausgestattet. Das weitere verfügbare Gäste-/ Arbeitszimmer bietet Ihnen eine gemütliche Schlafcouch (ausziehbar), einen Schreibtisch und einen Flachbildfernseher mit Unterschrank.

Das Vollbad ist komplett gefliest, in den übrigen Räumen wurde heller, beigefarbender Teppichboden verlegt. Darüber hinaus verfügen alle Wohn- und Schlafräume über einen TV-Anschluss.

Der vorhandene Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, ist derzeit nicht ausgebaut.

Zur Doppelhaushälfte dazugehörig ist ein Carport mit Geräteschuppen, über den Sie ebenfalls Zugang zum Garten und zu der nach Nordosten ausgerichteten Terrasse haben. Der Geräteschuppen bietet Ihnen genügend Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und/ oder Fahrräder.

Die Doppelhaushälfte wird inklusive Mobiliar und Inventar (ausgenommen private Gegenstände, wie einige Bilder und Dekorationsartikel) verkauft.

sonstige Angaben

- Carport
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz
- großzügige Terrassen
- Gas-/ Zentralheizung
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Kaufpreis inklusive Mobiliar/ Inventar/ Küchen

Lageplan

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