Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick!

Dünenweg 21-23 | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Etage:
2. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
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Daten im Überblick

Kaltmiete:
740,00 €
Nebenkosten:
180,00 €

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
53,61 m²
Nutzfläche:
10,33 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Personenaufzug
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Barrierefreies Objekt
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Überwachungskamera
Teilunterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Mansarddach
Massivbau
Seniorengerecht
Meerblick

Zustand

Baujahr:
2012
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05.12.2022
Endenergiebedarf:
75,98
Primärenergieträger:
Gas, Solar
Ausstelldatum:
06.12.2012
Erstellungsdatum:
2008

Daten zum Objekt

Das großzügige, grosse Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie, unverbaubare Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Landschaftsschutzgebiet im Westen sind besonders erwähnenswert - keine vorhandene Bebauung in 3 von 4 Himmelsausrichtungen, wo gibt es das noch!?

Auch der 20 m entfernte Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein. Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung einen hervorragenden Wohnwert in schöner Umgebung - wohnen, wo andere Urlaub machen.

Bei der Architektur der Wohnanlage hat man sich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch erhielten die Wohnungen einen Charme, den man in Gebäuden der Vergangenheit findet und bei einem Neubau sonst meist vermisst.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare und ist aufgeteilt in: ein Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie WC. Der Balkon mit Meerblick schließt sich an den Wohnbereich an. Zur Wohnung zugehörig ist ein geräumiger Abstellraum im Keller. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In diesem Raum ist der Stellplatz für eine Waschmaschine und/ oder einen Trockner reserviert.

Der Pkw-Stellplatz für die Wohnung befindet sich in der Tiefgarage. Für den Einstellplatz ist eine monatliche Gebühr von 50,-- Euro fällig.

Lage

Bis zum schönen Strand sind es nur ca. 150 m. Entdecken Sie den ca. 4 km langen Sandstrand und erkunden mit dem Fahrrad das urwüchsige, natürliche Hinterland (Klützer Winkel). Boltenhagen hält für seine Bewohner (seit über 200 Jahren Seebad) eine einmalig saubere, jodhaltige Luft bereit. Das Ostseebad bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: nette Restaurants, gemütliche Cafés, schöne Promenaden zum Bummeln und Fahrradfahren, um Kultur zu erleben oder um Wassersport zu betreiben. Im ca. 2 km entfernten Einkaufszentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, einen Bäcker, einen Frischemarkt, Postfiliale).

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im mittleren Teil des gesamten Gebäudes, in einem Gebäudeteil mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichbar.

Aufteilung:
- offener Flur-/ Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Meerblick
- integrierte, hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit: Haushaltsgeräten wie: Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
- Schlafzimmer mit Meerblick
- Duschbad (bodentiefe Dusche/ Waschtisch/ WC/ Handtuchheizkörper/ eingebautes Radio)
- zusätzlicher zur Wohnung zugehöriger Abstellraum im Keller verfügbar
- allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller nutzbar
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und/ oder Trockner

sonstige Angaben

- massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet sowie Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- hochwertiger Fliesen- und Parkettfußboden
- Fenster und Fenstertürelemente mit Rollläden
- alle Fenster mit Sicherheitskonzept
- Beleuchtung auf zugehörigem Balkon
- hochwertige, integrierte Einbauküche
- kostenpflichtiger Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- die Wohnung ist derzeit vermietet
- die Übergabe ist zum 01.11.2019 möglich
- befristeter Mietvertrag (max. 4 Jahre)
- Staffelmietvertrag, ab 01.11.2021 zzgl. 10,00 Euro p.M. (750,00 Euro Kaltmiete)

Lageplan

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