Exklusivität trifft modernen Lifestyle! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum des Ostseebades Boltenhagen!

Ostseeallee 6b | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Etage:
2. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
345.000,00 €
Hausgeld:
300,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
67,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Walmdach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1998
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05.05.2025
Endenergiebedarf:
114,90
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
06.05.2015
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Die Appartementanlage "Waterkant" liegt in zentraler Lage - in der Ortsmitte - des Ostseebades Boltenhagens. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, die Seebrücke und der Strand liegen nur wenige Gehminuten (ca. 200 Meter) vom Objekt entfernt. Das Appartementhaus, in dem sich auch die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet, verfügt über 10 Wohneinheiten, die jeweils im 1. Ober- und 2. Obergeschoss liegen. Im Erdgeschoss des Appartementhauses liegen diverse Gewerbeeinheiten. Ebenfalls dazugehörig sind eine Tiefgarage und zu den Wohnungen zugehörige Abstellräume im Spitzboden.

Lage

Das Ostseebad Boltenhagen, zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostsee gelegen, begeistert das ganze Jahr Familien, Paare und Alleinreisende mit seinem feinsandigen 4,5 Kilometer langen Sandstrand, einer imposanten Steilküste, einer 290m in die Ostsee ragende Seebrücke und dem Küstenwald, der das Ostseebad Boltenhagen in ein "grünes Band" einbettet. An zwei parallel verlaufenden Promenaden reihen sich klassische Villen, Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur, kleine Cafés, Restaurants und der Kurpark mit kultureller Vielfalt dabei ein.

Wer sportlich aktiv sein möchte, radelt in das Umland mit den Naturschutzgebieten Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, über Felder entlang der Redewischer Steilküste, zu alten Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern. Nordic Cross Skaten, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und Swingolf sind weitere Freizeitgestaltungen für Groß und Klein.

Hafenflair erleben Gäste und Besucher des Ostseebades Boltenhagen in der Yachtwelt "Weiße Wiek", eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und den kleinen, roten "Holzhütten" der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet – wer sich traut, auch im Herbst oder im Winter, wie z.B. beim alljährlichen Neujahrsanbaden. Es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter.

Ausstattung

Diese exklusive und hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Wohnaufteilung: es erwarten Sie ein Flur, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon in Nordwestlage, der Ihnen einen schönen Blick auf die benachbarte Umgebung bietet, ein Tageslichtvollbad, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Der helle Wohn- und Essbereich ist modern und stilvoll mit einer gemütlichen Sofalandschaft, einem Vitrinen-Sekretärschrank mit Glaselementen und einem Flachbild-TV eingerichtet und verfügt über einen hellen Parkettboden und moderne anthrazitfarbene Fliesen. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der große Esstisch mit 2 bequemen Lederstühlen und 2 Ledersesseln laden zu geselligen Stunden ein und bieten Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die in den Wohn- und Essbereich integrierte vollausgestattete, hochwertige Einbauküche verfügt über alle notwendigen, technischen Geräte, wie z.B. Kühlschrank mit Gefrierfunktion, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und vieles mehr. Das zeitlose und moderne Design der Küche fügt sich in die edle Farbgebung und die abgestimmten Dekorationselemente des Wohnbereiches ein und geben dem Raum ein Wohlfühlambiente. Der über den Wohnbereich zugängliche Balkon liegt in nordwestlicher Ausrichtung und ist mit einem Tisch mit 4 Stühlen und einem Strandkorb ausgestattet. Von dort haben Sie einen freien Blick auf die, an dieAppartementanlage angrenzende Wiese, das Kurhaus und teilweise die zur Seebrücke führende Promenade.

Die zwei separaten Schlafzimmer verfügen jeweils über Schlafplätze für zwei Personen, die in Form von einem Boxspring-Doppelbett bzw. zwei Einzelbetten vorhanden sind. Als Ablagefläche für Ihre Garderobe dienen sowohl ein Kleiderschrank als auch ein, an eines der Schlafzimmer angrenzender Ankleideraum mit eingebauten Regalen und Hängemöglichkeiten für Ihre Kleidung.

Das helle Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein WC, ein großzügiger Waschtisch, ein Handtuchheizkörper, eine Waschmaschine und ein Trockner sind ebenfalls vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein zusätzliches Gäste-WC mit kleinem Waschbecken.

Für das Unterstellen größerer Dinge ist ein zugehöriger Abstellraum auf dem Dachboden vorhanden. Ihren Pkw können Sie auf dem zur Wohnung gehörigen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage abstellen.

Das gesamte Mobiliar dieser Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig und bereits im Kaufpreis enthalten.

sonstige Angaben

- kombinierter Wohn-/ Essbereich mit Kamin
- integrierte vollausgestattete Einbauküche
- Flur
- 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum)
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Trockner
- 1 Gäste-WC
- Balkon in Nordwest-Ausrichtung
- Fußböden: Fliesen im Badezimmer und Küche, übrigen Räume: heller Parkettboden
- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- zugehöriger, separater Abstellraum im Dachboden
- die Wohnung wird möbliert verkauft

Lageplan

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