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Ostsee aus der 1. Reihe erleben!

Dünenweg 22a | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Etage:
EG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
298.000,00 €
Hausgeld:
166,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
60,74 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Parkettboden
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Überwachungskamera
Keller
Fahrradraum
Rolladen
Mansarddach
Massivbau
Meerblick

Zustand

Baujahr:
2012
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05.12.2022
Endenergiebedarf:
75,98
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
06.12.2012
Erstellungsdatum:
2008

Daten zum Objekt

Das großzügige, ca. 13.620 m² Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie, unverbaubare Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Landschaftsschutzgebiet im Westen sind besonders erwähnenswert - keine vorhandene Bebauung in 3 von 4 Himmelsausrichtungen, wo gibt es das noch!?

Auch der 20m entfernte Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein. Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.

Bei der Architektur der Wohnresidenz hat man sich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch erhielten die Wohnungen einen Charme, den man in Gebäuden der Vergangenheit findet und bei einem Neubau sonst meist vermisst.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im mittleren Teil des gesamten Gebäudes, in einem Gebäudeteil mit nur 8 Wohneinheiten, die durch die derzeitigen Eigentümer nur selbst genutzt werden (z.T. Erst- bzw. Zweitwohnsitz).

Ein besonderes Highlight - schon beim Aufwachen zu wissen, wie ist das Wetter heute, welche Farbe hat das Meer...? Lauschen Sie dem Wellenrauschen! Die Wohnung bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Ostsee/ das Meer bzw. auf die Seebrücke von Boltenhagen. Der Strand ist unmittelbar von der Wohnung aus zu erreichen.

Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Wohnung/ Wohnungseingangstür ist per Fahrstuhl von der Tiefgarage aus erreichbar.

Die Wohnung wurde durch die jetzigen Besitzer nur selten genutzt, daher ist das Mobiliar als neuwertig zu betrachten. Ob Sie nun Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind, die Wohnung fest (auch auf Zeit) vermieten oder für immer selbst bewohnen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine exklusive Wohnlage.

Lage

Nur "einen Steinwurf" von den Hansestädten Lübeck, Hamburg, Wismar und der Landeshauptstadt Schwerin entfernt, befindet sich das drittälteste Seeheilbad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, befindet sich das Eigentumswohnungs-Ensemble, welches auf Grund seiner Architektur, Konzeption und Ausstattung an der Ostseeküste eine Rarität ist.

Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.

Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte. Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, schilfgedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort "Weiße Wieck" mit zwei Hotels und einem Yachthafen.

Boltenhagen ist "ganzjährig geöffnet" – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann. Skipper und Wasserwanderer werden sich in der Marina Boltenhagen genauso wohl fühlen wie Golfspieler auf dem bekannten Golfplatz in Hohen Wieschendorf oder Naturliebhaber inmitten einer Auen-, Felder- und Parklandschaft.

Im Vergleich zum Binnenland hat die Ostseeküste Boltenhagens eine geringere Schwankung der Lufttemperatur und das Klima wird wesentlich vom Wärmespeichervermögen der Ostsee beeinflusst. Die jodhaltige Luft empfiehlt sich besonders für Menschen mit Haut- oder Atemwegserkrankungen oder allgemeine Infektanfälligkeit. Die gesundheitsfördernde Wirkung im Ostseeheilbad Boltenhagen ermöglicht Erholung und Regeneration.

Ausstattung

Die komplett möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Meerblick befindet sich im Obergeschoss des Eigentumswohnungen-Ensembles. Die Eigentumswohnung wurde niveauvoll ausgestattet. Mit dem Aufzug kommen Sie direkt aus der Tiefgarage (Gartengeschoss) bis vor die Wohnungstür. Große Terrassenelemente und weitere bodentiefe Fenster sorgen für helle, Licht durchflutete Räume. Die Wohnung besitzt ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht für einen Teil des sich direkt an die Terrasse angrenzenden Grundstückes (siehe Sondernutzungsplan unter Bilddateien).

Aufteilung:
- offener Flur-/ Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Meerblick
- integrierte, hochwertige Einbauküche
- Schlafzimmer mit Meerblick
- Duschbad (bodentiefe Dusche/ Waschtisch/ Handtuchheizkörper)
- das WC mit Handwaschbecken ist vom Duschbad räumlich getrennt angeordnet

sonstige Angaben

- massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche und Einrichtungsgegenständen von "Villeroy & Boch" ausgestattet
- hochwertiger Fliesen- und Parkettfussboden
- Fenster und Fenstertürelemente zu ebener Erde mit Rollläden
- alle Fenster mit Sicherheitskonzept
- Beleuchtung auf anliegender/ zugehöriger Terrasse
- umfangreiche Elektroausstattung (z.B. Radio im Schalterprogramm in den Bädern und Video-/Gegensprechanlage)
- komfortable Einbauküche
- im Bodenbelag vor Wohnungseingangstür ist einen eingelassene Fußmatte vorhanden
- separater Abstellraum im Gartengeschoss des Anlage
- zzgl. Kaufpreis PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 56, im begefügtem Tiefgaragenübersichtsplan mit Nr.23 gekennzeichnet)
- im Objekt ist ein Fahrstuhl vorhanden
- Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftsraum)
- 3 separate Fahrradabstellräume (Gemeinschaftsräume) sind im Objekt vorhanden
- Übernahme des Mobiliars (g.G.) nach Absprache möglich

Lageplan

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