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In nur 50m die Ostsee/ das Meer erleben!

Dünenweg 7 | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Etage:
EG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Souterrain
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
330.000,00 €
Hausgeld:
359,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
94,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Fahrradraum
Mansarddach
Massivbau
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1998
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
04.09.2020
Energieverbrauch:
97,00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
04.09.2010
Erstellungsdatum:
2008

Daten zum Objekt

Wir bieten Ihnen im Ostseebad Boltenhagen in der wunderschönen "Villa Seegarten" eine hochwertige 4-Sterne klassifizierte, möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Souterrain, mit Blick auf den davor liegenden ca. 1.000m² parkähnlichen Garten mit einem schön angelegten Rosenbeet im Landhausstil, an. Im weiteren zugehörigen herrlichen Obstgarten hinter der benachbarten "Villa Sonnengarten" können Sie ein Sonnenbad nehmen oder einfach nur Entspannen oder sich vom Alltagsstress erholen. Die Lage des Hauses ist einzigartig: ruhig gelegen und nur 50 m zum schönen Sandstrand entfernt. Dieses anspruchsvolle Appartementhaus-Ensemble, stellt mit den "Villen Seegarten & Sonnengarten" und dem großzügig parkähnlich angelegten Grundstück (3.347m²) sowie der einzigartigen Lage, die schönsten Häuser mit ansprechender Architektur und Niveau im Ostseebad Boltenhagen dar. Sie erreichen das Zentrum und die Seebrücke von Boltenhagen fußläufig in nur wenigen Gehminuten.

Eine bauplanungsrechtliche Genehmigung zum Vollzug einer Ferienvermietung liegt nach rechtskräftigem Bebauungsplan Nr. 20.1 der Gemeinde Boltenhagen vor (Satzungsbeschluss vom 24.10.2013).

Lage

Bis zum Zentrum von Boltenhagen sind es nur ca. 250m, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, einen Bäcker, einen Frischemarkt, eine Post, einen Discounter u.v.m.). In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Restaurant "Deichläufer" mit einer geschützten Terrasse direkt an den Dünen.

Lernen Sie Boltenhagen, die hübsche kleine Schwester von Binz, mit dem einmaligen, ca. 4 km langen, Sandstrand kennen und erkunden mit dem Fahrrad das urwüchsige, natürliche Hinterland (Klützer Winkel). Boltenhagen hält für seine Gäste und Bewohner (seit über 200 Jahren Seebad) eine einmalig saubere, jodhaltige Luft bereit. Das Ostseebad bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: nette Restaurants, gemütliche Cafés, schöne Promenaden zum Bummeln und Fahrradfahren, um Kultur zu erleben oder um Wassersport zu betreiben.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde durch den "Deutschen Tourismusverein" mit 4 Sterne bewertet.
Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet.

Sie ist unterteilt in:
• großes Wohn-/ Esszimmer (ca. 45 m² groß)
• Komfortküche (Geschirrspüler, Ceran, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach u.v.m.)
• 2 Schlafzimmer (befinden sich diagonal zueinander mit jeweils Zugang zu je einem Bad)
• 2 Bäder (Dusche, Waschbecken, WC)
• 1 separates WC
• überdachte und geschützte Terrasse
• bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung
• die derzeitige Nutzung (Ferienvermietung) sieht keine Haustiere vor

sonstige Angaben

- Zentralheizung
- an den Fenstern in den Schlafräumen sind Fliegenschutzgitter vorhanden
- Pkw-Außenstellplatz
- im Haus befindet sich ein separater Fahrradabstellraum
- im Haus befindet sich ein separater Wasch-/ und Trockenraum
- Allergiker geeignet

Lageplan

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