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Kapitalanleger gesucht! Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, nur 250m bis zum Strand!

Steiluferring 2 | 23946 Boltenhagen
Etage:
EG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
194.500,00 €
Hausgeld:
235,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
63,65 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Flachdach

Zustand

Baujahr:
2004
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
31.07.2024
Energieverbrauch:
83,90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
31.07.2014
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Dieses 2004 errichtete Appartementhaus "Dwarslöper" gehört zum "Wohnpark" Redewisch am Steiluferring. Es liegt nur wenige Gehminuten (ca. 250 m) vom Strand oder der unter Naturschutz stehenden Steiluferlandschaft entfernt. Zu Fuß über die Strandpromenade oder mit Fahrrad/Auto erreicht man das belebte Zentrum von Boltenhagen nach ca. 1,5 km. Mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie nach ca. 3 km die historische Schlossstadt Klütz.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, die sich im Erdgeschoss rechts des Appartementhauses befindet.

Lage

Wohnen im Park an der Steilküste ...
An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich der "Wohnpark Redewisch" mit Grundstücken in Traumlage. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der zweithöchsten Steilküste entlang der Ostsee bis hin zum breiten, weißen steinfreien Sandstrand. Das attraktive Ostseeheilbad Boltenhagen, zweitältestes Seebad Mecklenburgs, bietet seinen Gästen und Bewohnern durch eine einmalig schöne Landschaft, selten intakte Umgebung, urwüchsiges Hinterland mit viel Kultur einen besonderen Charme. Herrliche alte Häuser in Bäderarchitektur, entstanden vor der Jahrhundertwende, harmonieren mit attraktiven Neubauten (Wohnimmobilien/ Feriendomizilen), Einkaufspassagen und diverse Kureinrichtungen). Das Geschäftsleben, die Veranstaltungen sind nah genug um die positiven Seiten zu nutzen.

Der exklusive Standort in einem optimalen Umfeld: große Grünflächen umrahmen das vielseitige Baugebiet, echte Biotope befinden sich zwischen den Grundstücken.

Ausstattung

- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Nordwestausrichtung
- 2 Schlafzimmer, eines davon hat ebenfalls den Zugang zur Terrasse
- Duschbad
- Flur
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

sonstige Angaben

- voll ausgestatte Einbauküche (mit Dunstabzug Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd (Ceran), Backofen)
- Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser: elektronisch geregelte, Durchlauferhitzer
- Fenster: bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Rahmen in Kunststoff weiß, Dreh-/ Kippflügel, elektrische Rollläden
- Boden: Fliesen in natürlichen Farben
- SAT-TV

- Tiefgaragenstellplatz
- separater Keller
- im Objekt befinden sich 2 abschließbare Fahrradabstellräume
- im Haus befindet sich ein Fahrstuhl (alle Ebenen von Tiefgarage bis Dachgeschoss sind mit ihm erreichbar)

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit 15.01.2014 fest vermietet (Laufzeit bis 15.01.2024). Die Kündigungsfrist beträgt nach Ablauf der 10 Jahre für beide Seiten 12 Monate. Die derzeit monatliche Kaltmiete beträgt 512,-- Euro zzgl. laufende, monatliche Nebenkosten in Höhe von 180,-- Euro. Gemäß Mietvertragsabschluss wurde eine Staffelmiete, wie folgt vereinbart:
ab 15.01.2019 = 537,60 Euro zzgl. Nebenkosten
ab 15.01.2024 = 564,48 Euro zzgl. Nebenkosten

Eine Kündigung während der Mietvertragslaufzeit (auf Eigenbedarf) ist ausgeschlossen.

Lageplan

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