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ruhig gelegene, schöne Doppelhaushälfte - nur 250m bis zum Strand!

Steiluferring 19 b | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
360.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
103,00 m²
Grundstück:
400,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
DVB-T Empfang
Rolladen
Satteldach
Massivbau
Gäste WC
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2003
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
99,40 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Das Grundstück mit ca. 400m² und der Garten ist pflegleicht angelegt. Wer die Natur liebt, wird sich hier, umgeben von Wasser und charmanten Häusern, wohlfühlen! Der Ortskern sowie das Einkaufszentrum sind ca. 1,5 km bzw. 900m entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 errichtet. Genießen Sie die großzügige Raumaufteilung der Doppelhaushälfte. Die Haushälfte verfügt über eine hochwertig ausgeführte technische Gebäudeausrüstung. Das Haus ist derzeit fest vermietet.

Lage

Hier erwartet Sie eine exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Meer, ein langfristig hoher Wohnwert, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wertstabilität! Eine idyllische Lage in einem kleinen Ortsteil zwischen Wiesen und Ostsee - NATUR PUR -Rad- und Wanderwege entlang der Steilküste. Oberhalb der Steilküste wird man mit einem phantastischen Ausblick belohnt. Ein ruhiges Wohnerlebnis der Extraklasse, erwartet Sie in diesen Doppelhälften. Absolut idyllische Lage - an der Steilküste Boltenhagens mit unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Der Badestrand liegt nur wenige Schritte entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Zugang zu den jeweiligen Wohnungseinheiten 1 + 2
* Flur
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* separate, vollausgestattete Einbauküche
* Gäste-WC
* Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Waschmaschine und Trockner mit Abluft nach draußen (Münzautomat installiert)
* Terrasse, z.T. durch darüberliegenden Balkon überdacht

Obergeschoss:
* 1 Flur
* 2 Schlafzimmer
* 1 Vollbad
* 1 Balkon

ausgebautes Dachgeschoss:
* 1 ausgebauter Raum für Aufenthalt, Schlafen oder Büro

sonstige Angaben

* Gründung der Doppelhaushälfte, durchgehende Bodenplatte
* Gründung der Garage: Streifenfundamente
* Heizung: Gas, Niedrigenergieheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Dach: Satteldach
* Dachpfannen: Betondachstein, anthrazit
* Geschossdecken: Stahlbeton
* Innenwände: tragende und Wohnungstrennwand: 24cm Kalksandstein, nicht tragende z.T. 11,5cm Kalksandstein, z.T. Gipskarton (im Bad im 1. OG und im Hausanschlussraum zur Küche im EG), im Dachgeschoss: nicht tragende Wände: Gipskarton
* Hausanschluss-/ Technikraum
* Entkalkungsanlage
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Treppe: Holztreppe
* Telefonanschluss und TV-Anschlüsse vorhanden (TV-Anschluss: im Wohnzimmer und zusätzlich in den Schlafzimmern)
* umfangreiche elektrische Ausstattung (ausreichend Steckdosen vorhanden)
* Schließanlage mit zusätzlichen Unterschließkreisen
* an allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden
* Terrasse
* Balkon
* zentrale Wasserversorgung
* zentrale Gasversorgung
* befestigte Zufahrt und gepflasterter Zuwegung zum Haus
* Garage (mit Fernbedienung für das Garagentor)
* zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
* das Grundstück ist nach hinten (Garten) komplett eingezäunt

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen: 790,00 Euro zzgl. Umlage (monatlich 50,--Euro) für Wartung der Heizung, Gartenpflege und Grundsteuer). Die laufenden Betriebsnebenkosten zahlen die Mieter selbst. Der unbefristete Mietvertrag besteht seit 01.08.2003.

Lageplan