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Eine wahre Strandperle in 1a- Lage!!!

Strandpromenade 38 | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
1.350.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 %

Hauptkriterien

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
vollständig möbliert
Teilunterkellert
Walmdach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC
Meerblick

Zustand

Baujahr:
1925
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
03.05.2026
Energieverbrauch:
144,90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Baujahr:
1998
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Die 1998 liebevoll und aufwendig sanierte Strandvilla, steht in mitten von hohen, ostseetypischen Kiefern. Im Sommer bieten diese ein Wechslespiel aus Sonne und Schatten um das 1.180 m² große Grundstück und die 2 Terrassen zu genießen. Ob als Erstwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste, Sie werden dieses Objekt in vollen Zügen genießen können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad (Badewanne, eine große bodengleiche Dusche und ein Bidet), 2 Schlafzimmer, eine separate Küche (Einbauküche) und ein separates Esszimmer. Die zwei fast identischen Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank ausgestattet. In der gut ausgestatteten, separaten Einbauküche können Sie bei einem herrlichen Ausblick in den Garten genießen. Das danebengelegene lichtdurchflutete Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Ihnen das Esszimmer einen Zugang zur großzügigen Terrasse in Nordostausrichtung - schnuppern Sie pure Ostseeluft.

Der ca. 40 m² große Wohnbereich in der 2. Etage ist geprägt durch seine altarförmige hohe Fensterfront, welche Ihnen einen Blick in die Natur und auf die Ostsee ermöglicht. Ein Kamin im hinteren Bereich lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Ein Gäste-WC im Stil des Vollbades rundet das Bild ab. Über eine ausgebaute Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich ideal als Abstellraum nutzen lässt. Genießen Sie die liebvolle Ausstattung des gesamten Hauses im gehobenen Ambiente. Sie werden begeistert sein.

Lage

Der nur 30 m entfernte lange Sandstrand entlang der Ostsee ermöglicht Ihnen im Sommer großes Badevergnügen, sowie im Herbst und Winter lange ausgedehnte Spaziergänge an frischer Ostseeluft. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege entlang der einmaligen Ostseeküste führen Sie direkt nach Wohlenberg, Grevesmühlen, Wismar oder Travemünde und eignen sich perfekt als Tagesausflug. Das Zetrum von Boltenhagen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Restaurants, Cafe´s und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, sowie viele Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf.

Ausstattung

inklusive Möblierung/ Inventar (außer PC)

sonstige Angaben

Auf dem Grundstück sind bereits angelegte Einstellplätze für bis zu vier Pkw´s vorhanden. Ein kleines Gartenhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks ermöglicht es Ihnen Fahrräder, Strandutensilien und Gartengeräte unterzubringen.
• Internetanschluss vorhanden (WLAN), Telefon
• das Objekt ist unterkellert, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
• sehr gepflegte Gartenanlage
• hochwertige Grundstückseinfriedung
• Möblierung/ Inventar inklusive

Lageplan

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Unbenannt

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