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baureifes, voll erschlossenes Eckgrundstück in Boltenhagen, OT Tarnewitz

Ecke Ostseeallee/ Tarnewitzer Chausee 23946 Ostseebad Boltenhagen
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Zins-/Renditeimmobilie
Objekttyp:
Wohn / Geschäftshaus
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
840.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!

Hauptkriterien

Grundstück:
1.958,00 m²

Ausstattung

Massivbau

Zustand

Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Wir bieten Ihnen im Ostseebad Boltenhagen/ Ortsteil Tarnewitz ein baureifes, voll erschlossenes Baugrundstück – Ecke Ostseeallee/ Tarnewitzer Chaussee an. Die Gegend um das Grundstück ist in nördlicher Richtung von der unweit liegenden Ostseeküste geprägt, direkt gegenüber von einem Grundstück auf dem die Errichtung einer 4-Sterne Hotelanlage geplant ist, in westlicher Richtung befindet sich die Ostseeklink (Mutter-Kind-Kur-Klinik) sowie die Strandklinik sowie in östlicher Richtung durch ein neu errichtetes Einfamilienwohngebiet mit hochwertiger Bebauung und Bewaldung. Den Yachthafen "Weisse Wiek" sowie das 4-Sterne "Iberotel" sowie das "Dorfhotel" befinden sich nur ca. 800m vom Grundstück entfernt.

sonstige Angaben

• das Grundstück ist unbebaut
• das Grundstück ist voll erschlossen
• alle verfügbaren Medien liegen in der anliegenden Ostseeallee bzw. an der Tarnewitzer Chaussee (Elektro, Abwasser und Wasser, Erdgas, Telefonanschluss – DSL- Anschluss möglich)
• Bebauung: gemäß rechtskräftigem B-Plan Nr. 23 (3. Änderung) (B-Plan und Textteil sind dieser Expertise beigefügt)
• für das Grundstück liegen ein detailliertes Baugrundachten und ein Wertgutachten vor
• es sind keine Altlasten vorhanden
• es liegen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor
• es liegen keine baubehördlichen Beanstandungen/ Auflagen vor
• z.Zt. kein Sanierungsverfahren nach § 135 BauGB (besondere Städtebaurecht) einbezogen
• das Grundstück liegt weder in einem Landschafts- und Naturschutzgebiet noch in einem Biosphärenreservat, grenzt jedoch an derartige Schutzgebiet direkt an
• das Grundstück ist nicht in der Denkmalschutzliste eingetragen
• gemäß vorliegenden Bebauungsplan Nr. 23 (3.Änderung) ist eine dreigeschossige Bebauung des Grundstücks möglich, nach den Restriktiven der baulichen Ausnutzung können bis zu 1.514m² Geschossfläche zzgl. einer Tiefgarage und überirdischen Pkw-Stellplätzen errichtet werden.
• Abmasse: Straßenfront: ca. 20m an der Ostseeallee, ca. 50m an der Tarnewitzer Chaussee

Für das baureife Baugrundstück in Boltenhagen/ OT Tarnewitz können hinsichtlich Vermietung von:
• Gewerberäumen Mietpreise von monatlich ca. 20,-- bis 25,-- Euro/ m² zum Ansatz gebracht werden.
• für den Verkauf von Eigentumswohnungen, nah dem Yachthafen, können Kaufpreisansätze von 3.400,-- bis 3.800,-- Euro/ m² zum Ansatz gebracht werden, in Strandlagen werden bei hochwertiger Bebauung Kaufpreise bis zu 6.000,-- Euro/ m² erzielt.

Aufgrund des geringen Angebotes an baureifen Grundstücken an der Küste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar, sind die in dieser touristisch wertvollen Lage, liegenden Grundstücke insbesondere mit der Nutzungsmöglichkeit Wohnen und Ladengeschäfte, als gut marktfähig einzustufen.

Lageplan