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Wohnung über 3 Ebenen mit Meerblick!

Dünenweg 23 | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
450.000,00 €
Hausgeld:
243,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 %

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
147,86 m²
Nutzfläche:
123,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Gasbefeuerung
Solarenergie
Ostbalkon bzw. Terrasse
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Keller
Rolladen
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2012
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05.12.2022
Endenergiebedarf:
68,08
Primärenergieträger:
Gas, Solar
Erstellungsdatum:
2008

Daten zum Objekt

Im Dünenweg 21-23, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, steht ein Eigentumswohnungs-Ensemble, welches auf Grund seiner Architektur, Konzeption und Ausstattung an der Ostseeküste eine Rarität ist. Die Geschichte des Grundstückes im Dünenweg beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.

Lage

Das Ostseeheilbad Boltenhagen liegt im westlichen Teil von Mecklenburg-Vorpommern zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck und wird über die Autobahn A 20 von Hamburg aus nach etwa 110 km und von Berlin aus gerechnet nach ca. 250 km erreicht. Von der Abfahrt Grevesmühlen sind es noch 20 km über eine gut ausgebaute Landesstraße nach Boltenhagen. Zudem besteht eine Anbindung per Bahn ab Grevesmühlen. Nächster Großflughafen mit umfassenden und regelmäßigen Flugverbindungen ist Lübeck oder Hamburg. Für mit dem Flugzeug oder per Bahn anreisende Gästen besteht ein regelmäßiges Transferangebot nach Boltenhagen. Boltenhagen ist "ganzjährig geöffnet" – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann. Skipper und Wasserwanderer werden sich in der "5-Sterne" Yachtwelt Weisse Wiek genauso wohl fühlen wie Kulturbegeisterte auf Schloß Bothmer oder Naturliebhaber inmitten einer Auen-, Felder- und Parklandschaft. Der 4,5 km lange Strand lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Im Vergleich zum Binnenland hat die Ostseeküste Boltenhagens eine geringere Schwankung der Lufttemperatur und das Klima wird wesentlich vom Wärmespeichervermögen der Ostsee beeinflusst. Die jodhaltige Luft empfiehlt sich besonders für Menschen mit Haut- oder Atemwegserkrankungen oder allgemeine Infektanfälligkeiten. Die gesundheitsfördernde Wirkung im Ostseeheilbad Boltenhagen ermöglicht Erholung und Regeneration.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
• massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände)
• Fußbodenheizung mit neuster Technik und Einzelraumtemperaturregelung (optional auch mit Fernregulierung über Telefon / Internet)
• zentr. Brennwertgastherme mit zentraler WW-Bereitung, Energiebedarfsausweis 68,08 kwh/m² x a
• Fenster und Fenstertürelemente zu ebener Erde mit Rollläden
• Beleuchtungskonzept für Terrassen, Balkone, Flure und Wege
• umfangreiche Elektroausstattung (z. B. Radio im Schalterprogramm in den Bädern und Video Gegensprechanlage)
• Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren, Sanitäre Objekte sowie Fliesen können nach eigenen Wünschen berücksichtigt werden
zugehöriges Sondernutzungsfläche: ca. 123 m²

jetzige Aufteilung - Haus in Haus über 3 Ebenen

Souterrain
• hier könnte ein großzügiger Wellnessbereich (ca. 50m²) errichtet werden (Sauna)
• separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplätzen, natürliche Belüftung

Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit integrierter Küche
• Schlafzimmer
• Entspannungsbad
• Terrasse

Obergeschoss
• Wohnzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• weiteres Entspannungsbad

sonstige Angaben

Grundstück
Das großzügige, ca. 13.620 m² Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das herrliche Naturschutzgebiet im Westen sind besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zum Sonnenbaden ein. Das Grundstück wurde parkähnlich angelegt. Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungs-potential für die Immobilie in den nächsten Jahren.

Bebauung
Bei der Architektur dieser Wohnresidenz hat man sich baulich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch erhalten die Wohnungen einen Charme, den man in Gebäuden der Vergangenheit findet und bei einem Neubau sonst meist vermisst. Ob Sie nun Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind, das Haus auf Zeit oder für immer selbst bewohnen – diese Wohneinheit passt sich den jeweiligen Lebensphasen an.

Ausstattung
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein)/ Tiefgarage aus WU-Beton. Große Terrassenelemente und viele bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Lageplan